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近日，昆明市政府發(fā)布《昆明市人民政府辦公室關于進一步規(guī)范商品房預售資金監(jiān)管的通知》（簡稱“《通知》”）。《通知》提出房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品房預售許可前，應當從監(jiān)管銀行名錄中選擇監(jiān)管銀行，按照“一次預售許可申請對應一個賬戶”的原則，開設商品房預售資金監(jiān)管賬戶（簡稱“監(jiān)管賬戶”）。
《通知》要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品房預售許可證時所提交的商品房預售方案，應當包含由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、監(jiān)管部門和監(jiān)管銀行三方簽訂的商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議。此外，按照“一本《商品房預售許可證》對應一個監(jiān)管賬戶”的原則核發(fā)《商品房預售許可證》。同時提到，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房銷售現(xiàn)場顯著位置設立公示牌，公示監(jiān)管銀行、監(jiān)管賬戶、監(jiān)督舉報電話等信息，在《商品房買賣合同》中載明監(jiān)管賬戶，并通過附件方式載明商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議主要內(nèi)容。
據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)濟協(xié)會就《昆明地產(chǎn)行業(yè)藍皮書》相關發(fā)布會信息，2022年房地產(chǎn)行業(yè)在“房住不炒”的主基調(diào)下，迎來了自身結(jié)構(gòu)性調(diào)整。受到上半年交房交證項目帶來的示范效應，以及相關部門對交房交證的支持，全面支持房企融資，企業(yè)運用多規(guī)合一、并聯(lián)辦理、一并申請等措施，實現(xiàn)交房即交證，最大限度的保障購房者的權(quán)益，行業(yè)筑底企穩(wěn)的態(tài)勢日趨明顯。
據(jù)不完全統(tǒng)計，2022年昆明主城五區(qū)共約有62家房企、178個項目共計7萬套房屋完成了交付。其中，上半年有約近30家房企，60余個樓盤地塊交付，交付戶數(shù)約3萬多套（個）。下半年，昆明各大房企保質(zhì)保量的完成了全年的交付任務。其中，23個示范項目在下半年進行了約3萬套房屋的交付。在工程管理方面，房企穩(wěn)健財務制度，實現(xiàn)了工期的加速，保質(zhì)保量完成建設，做到了提前交付。針對業(yè)主，還在設計、施工、景觀等方面嚴格把關，完善交付細節(jié)，提升業(yè)主入住體驗與信心。在政企聯(lián)合“保交樓”方面，包括云秀苑等在內(nèi)的多個項目，隨著政府紓困基金的到位逐漸實現(xiàn)項目的復工復建，也全力保障了項目交付工作的完成。
此外，《通知》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得《商品房預售許可證》后方可開展商品房預售，預售資金應當全額直接存入監(jiān)管賬戶，不得使用除監(jiān)管賬戶以外的其他賬戶收存預售資金。購房人在繳納購房款前應當核對監(jiān)管賬戶信息，按規(guī)定將購房款直接存入監(jiān)管賬戶；住房公積金管理部門、按揭貸款銀行應將購房人的住房公積金貸款、個人住房按揭貸款直接發(fā)放至監(jiān)管賬戶。
據(jù)悉，《通知》自2023年1月1日起施行。而在《通知》施行前取得預售許可并處于監(jiān)管中的房地產(chǎn)項目，按照《通知》要求根據(jù)項目現(xiàn)狀核算監(jiān)管額度，預售資金監(jiān)管賬戶中的資金未達到監(jiān)管額度的須補繳，足額補繳前暫停資金的撥付。存在已逾期交付或較大逾期交付風險的，屬地人民政府（管委會）應按照“一樓一策”方案建立政府指定監(jiān)管賬戶，實施封閉管理，保障賬戶資金安全，用于保障商品房項目交付。（掌上春城 記者浦瀟）
