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10月8日，有購買了金地云溪九境項目的業(yè)主向記者反映道：“最近去工地，發(fā)現(xiàn)沒什么動靜，可能停工了，擔(dān)心買的房子無法按時交付?！?日，記者到該項目進行了實探。
記者實探
工地大門關(guān)閉 聽不到施工聲
金地云溪九境項目位于空港片區(qū)，是金地（集團）股份有限公司（以下簡稱“金地集團”）旗下項目，2022年8月開盤。當(dāng)時的項目信息顯示“首開熱銷136套”，項目首開的有高層和洋房。
10月9日，售樓部的置業(yè)顧問介紹，第一批交付的有9棟住宅，包括5棟洋房和4棟高層，目前在售的是2號樓高層和14、16號洋房共3棟，其他住宅還沒開始賣。
在售的住宅中，高層面積為69—103平方米，兩梯六戶，均價6500元/平方米；平層洋房為110—260平方米，復(fù)式洋房為220、260平方米，均價8500元/平方米，均為毛坯交付。
該置業(yè)顧問介紹，首批交付的住宅都在建設(shè)中，“洋房有3棟已封頂、2棟即將封頂，高層有2棟已封頂、2棟正在建”。
記者在現(xiàn)場看到，工地大門關(guān)閉，聽不到施工聲，置業(yè)顧問稱：“這個項目工期已經(jīng)提前了，最近工人都調(diào)到安寧太平的金地自在城項目搶工期，等那邊建設(shè)得差不多，工人就會回來，按時交付不會有問題?！?/p>
金地云溪九境在售的高層已封頂
開發(fā)商回復(fù)
已售的3棟樓中 有2棟已封頂
對于業(yè)主的擔(dān)心，開發(fā)商昆明博創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（金地集團旗下公司）回復(fù)稱，項目沒有停工，2號、3號、11號、14號、16號樓已封頂，目前進行室內(nèi)粗裝修和門窗及欄桿的安裝。
項目已售樓棟為2號、14號、16號樓，進度可控。其中，16號樓主體已封頂，砌筑及抹灰已完成，欄桿及門窗框已安裝；14號樓主體已封頂，砌筑已完成，欄桿及門窗框已安裝；2號樓主體已封頂，正在進行砌筑抹灰，欄桿及門窗框安裝完成70%。
開發(fā)商回復(fù)稱：“我司銷售合同交付時間為2025年3月30日，根據(jù)目前進度及現(xiàn)場情況，若無特殊或突發(fā)情況，工期相對充裕?！?/p>
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，自2022年8月開盤至上個月，金地云溪九境項目住宅成交74套，成交均價7338元/平方米。
據(jù)公開消息，金地云溪九境項目首批交房的時間為2025年3月。為消除購房者的憂慮，去年10月，金地云溪九境項目曾打出“逾期交房，享無理由退房+賠首付”的宣傳。
在售洋房已封頂
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金地集團上半年營收增凈利率降
金地集團入昆后，打造了金地悅天下、金地云海一號、金地自在城、金地云溪九境、金地十一峯等項目，與華夏陽光合作開發(fā)了華夏金地世博一號。
金地悅天下與金地云海一號已交付，目前在售的有金地自在城、金地云溪九境、金地十一峯、華夏金地世博一號。
從企業(yè)運營和資金上看，8月30日，金地集團發(fā)布2023年半年報后，克而瑞點評道，2023年上半年，金地集團實現(xiàn)合約銷售金額858.2億元，同比下降14.7%，降幅遠大于百強房企全口徑銷售金額收縮0.4%的平均水平。銷售面積471.1萬平方米，同比增加12.4%；銷售均價18217元/平方米，較去年同期下降24.1%。
從行業(yè)排名上看，根據(jù)《2023年1—6月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜》，金地全口徑銷售金額排名從2022年底的第7位小幅回落至10強外。
2023年上半年，金地集團實現(xiàn)營業(yè)收入368.6億元，同比增加31.1%，主要由于期內(nèi)房地產(chǎn)項目結(jié)算規(guī)模增加，期內(nèi)整體毛利率約為16.6%，相比去年同期下降5.6個百分點。其中，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算毛利率14.9%，較去年同期下降6.3個百分點；凈利率6.2%，較去年同期下降5.9個百分點，主要受到投資收益的大幅下降影響。
截至2023年6月底，金地集團擁有現(xiàn)金460.8億元（包含受限資金），比去年底下降15.5%，現(xiàn)金短債比由去年底的1.29降至1.12。剔除受限制現(xiàn)金后的現(xiàn)金短債比為1.10，與去年底持平，短期流動性充裕。（都市時報 全媒體記者王寅）
