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????徐小姐1300元租來一個商鋪，由于自己不能繼續(xù)經(jīng)營，又以2500元轉(zhuǎn)租出去，今后這1200元的差價要繳納個人所得稅了。國家稅務(wù)總局、財政部日前接連發(fā)文，強(qiáng)調(diào)個人轉(zhuǎn)租房屋所得、單位發(fā)放的住房、飲食等補(bǔ)貼都需繳納個稅。專家稱，政策對工薪階層影響較大。
????納稅先扣除所支付的租金
????“轉(zhuǎn)租吃差價現(xiàn)在太普遍了?！毙煨〗阏f，朋友在昆明的服裝批發(fā)商場經(jīng)營的鋪面都是轉(zhuǎn)租了很多次的，幾乎層層都在吃差價，有的商鋪差價動輒是租金的幾倍。針對這類現(xiàn)象，國家稅務(wù)總局日前下發(fā)《關(guān)于個人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個人所得稅問題的通知》，對個人轉(zhuǎn)租房屋取得的租金收入如何征收個稅作了明確規(guī)定。
????考慮到個人轉(zhuǎn)租房屋所支付的租金是財產(chǎn)租賃所得的成本，《通知》明確，轉(zhuǎn)租房屋所支付的租金允許在個人所得稅前扣除。同時，為便于管理和堵塞漏洞，要求納稅人必須提交房屋租賃合同和支付租金的合法憑據(jù)，否則，不允許扣除租金。對財產(chǎn)租賃所得個人所得稅前扣除稅費的扣除次序問題也重新進(jìn)行了明確，即：在計算財產(chǎn)租賃所得個人所得稅時，應(yīng)首先扣除財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費；其次扣除個人向出租方支付租金；第三扣除由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用；最后減除稅法規(guī)定的費用扣除標(biāo)準(zhǔn)，即經(jīng)上述減除后，如果余額不足4000元，則減去800元，如果余額超過4000元，則減去20%。
????目前繳的是營業(yè)稅
????據(jù)昆明地稅系統(tǒng)工作人員介紹，其實目前房屋轉(zhuǎn)租收入是要交稅的，一般是需要代開發(fā)票時按照租金全額征稅，其中住宅繳納的營業(yè)稅、個人所得稅稅率約為3.265%，商鋪稅率8.65%左右。
????“不過這部分收入從來沒有上過稅，我想如果查不到的話，很少有人主動交稅。”徐小姐對此規(guī)定并不擔(dān)心。
????“監(jiān)管比較難，而且成本很高。”云南財經(jīng)大學(xué)財經(jīng)稅務(wù)研究所所長張麗華教授客觀分析，雖然目前出租房屋、轉(zhuǎn)租房屋情況非常普遍，但目前監(jiān)管難度很大，在人們還缺乏主動納稅意識以及強(qiáng)有力的征收手段時，征收的人力、物力成本太高了。
????發(fā)一根香腸、一籃水果也要交稅
????“其實，我們單位早就開始代扣代繳這些補(bǔ)貼了?！崩钚〗阏f。她是一家壟斷企業(yè)的財務(wù)人員，財政部近日要求的交通、住房、通信、節(jié)日補(bǔ)助、午餐費補(bǔ)貼應(yīng)當(dāng)繳納個稅，她們單位早已按此在代扣代繳，“就連發(fā)一根香腸、一籃水果也是要折合現(xiàn)金代扣代繳個稅的，政策對私營企業(yè)影響更大。”
????本地稅務(wù)系統(tǒng)相關(guān)人士表示，按稅法規(guī)定，個人取得的收入都要進(jìn)入納稅范疇，但由于稅務(wù)機(jī)關(guān)的征收方式不一樣，一些企業(yè)的職工福利費沒有計算在內(nèi)，在國家稅務(wù)總局前陣子的清查中發(fā)現(xiàn)，一些壟斷行業(yè)的各種補(bǔ)貼費用較高，因此現(xiàn)在加強(qiáng)個稅征收。
????“稅法里面這些收入都應(yīng)該納稅，但由于各種原因還存在漏洞，這次國家是進(jìn)行了強(qiáng)調(diào)?！睆堺惾A教授表示，這一系列政策出臺背景是，金融危機(jī)之下財政收支不平衡，國家需要完善稅制，堵住漏洞最大的個稅，增加稅源，而受政策影響最大的就是工薪階層，因為企事業(yè)單位和財務(wù)制度完善的大型企業(yè)肯定會嚴(yán)格按此執(zhí)行，意味著員工承擔(dān)的個稅將可能增加，但一些財務(wù)不完善的私營企業(yè)和人們的灰色收入就很難監(jiān)管。（都市時報 首席記者楊抒燕）
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