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????一年前，建水縣390多名商戶買了當(dāng)?shù)亍芭R安春秋”的商鋪，到了今年交房的時候商戶們才發(fā)現(xiàn)，這里的公攤率最高達到97%，相當(dāng)于買一個平方米要出兩個平方米的錢。于是，商戶們向開發(fā)商討要說法。昨天上午，開發(fā)商建水縣全勝興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的負責(zé)人表示，公攤在我國沒有明文規(guī)定，有些地方150%的公攤都有，商戶不滿意可以退鋪。
????每個鋪面10個平方米左右、每平方米均價在1萬到2萬，“臨安春秋”今年年初一開盤就收到了商戶們的追捧。目前，這些商鋪都已交付使用，可當(dāng)商戶們拿到紅河州一家測繪公司的報告時才發(fā)現(xiàn)，這些商鋪的公攤高得驚人，最高的公攤率達到了97%，最低也有31%。
????建水縣市民向華4月6日購買了“臨安春秋”商鋪3幢一層的一個鋪面，按照購買時簽訂的商品房購銷合同，他買的商鋪參考套內(nèi)建筑面積是8.12平方米。隨后，開發(fā)商又讓他簽了一個補充協(xié)議。補充協(xié)議第九條的規(guī)定，“臨安春秋”的所有鋪面按照建筑面積銷售。8.12平方米的套內(nèi)面積變成了建筑面積，實際的套內(nèi)面積變成了4.12平方米，其他4平方米變成了公攤面積，公攤率超過了97%。而其他商戶們所買的鋪面，公攤率高的達85%，最低也有31%。
????買一個平方米實際上出了兩個平方米的錢，這讓向華覺得委屈。讓向華覺得不理解的還有補充協(xié)議上的一個條款：“如補充協(xié)議與《商品房購銷合同》相抵觸的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)?！?/p>
????昨日上午，在建水縣“臨安春秋”商鋪的裝修現(xiàn)場，數(shù)十名商戶圍著開發(fā)商討要說法。建水縣全勝興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負責(zé)招商的吳小姐說，按照消防部門的要求，商鋪要留出消防通道，還有過道、樓梯、電梯間和衛(wèi)生間，每戶的分攤率都不一樣。吳小姐說，由于國家沒有相關(guān)的法律法規(guī)來規(guī)定商鋪的分攤率上限，鋪面行規(guī)一般在50%左右的都算正常。公攤率是專門的測繪公司計算的，不是公司自己測算的。
????記者進入商鋪發(fā)現(xiàn)，“臨安春秋”屬于密集型經(jīng)營商鋪，像菜市場的攤位一樣，每個商鋪之間都有過道，而鋪面外的人行通道很寬，這些都是要商戶分攤的。
????地產(chǎn)公司的李總表示，分攤后的實用面積確實小了，不過，所有商戶房產(chǎn)證上的面積并沒有減少。如果商戶們對這樣的現(xiàn)狀不滿，可以退鋪，他們將如數(shù)把錢退還給商戶。但有部分商戶提出，他們在銀行貸款都是有利息的，要求開發(fā)商連利息一起退還。也有商戶質(zhì)疑開發(fā)商退鋪的目的，“現(xiàn)在房價一路攀升，開發(fā)商用我們的錢把鋪面蓋好了，退了鋪面再賣高價錢，開發(fā)商太會算計了?！睂τ谏虘魝兊恼f法，李總表示，希望商戶們選出代表，將意見進行整理收集，以書面形式交給公司，公司討論后會給他們一個答復(fù)。（都市時報 記者王宗林）
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