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?恒隆廣場 (效果圖)
????昆明市政府原辦公大樓 資料圖
????家住東風東路的林先生每天上班都會經過昆明市政府原辦公大樓。去年底，當大樓爆破拆除后，每天上班都要經過這里的林先生總在想，這個地方將來會變成什么樣？其實像林先生這樣想的昆明市民真不少，自從2011年初傳出昆明市政府原辦公大樓地塊將拍賣的消息后，到這個地塊拍賣中止、流拍、最終以34.968億元的價格被恒隆地產拿下，再到昆明市政府原辦公大樓爆破，無不牽動著昆明人的神經。
????昨天下午，沉寂了一年多的這一地塊熱鬧非凡，昆明市地標項目“恒隆廣場”開工建設，這個建筑面積60萬平方米、綜合商業(yè)項目建筑面積將達40萬平方米，包括了世界級購物商場、高度將超過300米的甲級超高層辦公樓及酒店式公寓，預計將于2018年起分期建成?！昂懵V場”是昆明中央商務區(qū)中繼南亞之門后第二個啟動的大型項目，其將影響未來昆明城市面貌及商業(yè)格局。對于昆明市民而言，“恒隆廣場”將帶來更多的國際一線品牌商品，帶來更好的消費體驗。
????昆明市相關領導及恒隆地產有限公司董事長陳啟宗，董事總經理陳南祿、執(zhí)行董事長高伯遒出席昨天的開工剪彩儀式；并吸引了來自香港、上海、沈陽、山東及昆明本地70多家媒體記者參與。
????新聞助讀
????恒隆集團有限公司是香港最具資歷的上市公司之一，在物業(yè)發(fā)展市場擁有近五十年經驗。透過附屬公司恒隆地產有限公司，集團在香港和內地被公認為一家重視質量的頂級物業(yè)發(fā)展商。
????項目概況
????性質：集購物辦公寓所為一體
????體量：建筑面積達60萬平方米
????地標：辦公樓樓高將超300米
????特點：項目內外空間無縫連接
????亮點：節(jié)能節(jié)水資源廢物管理
????預計：于2018年起分期建成
????恒隆廣場將發(fā)展成集商場、辦公樓和寓所于一體的大型商業(yè)綜合項目。其中，辦公樓的擬建樓高將超過300米，總面積16萬多平方米，有意打造昆明一個新的地標建筑；購物商場總面積18萬平方米；服務式寓所總面積6萬平方米。
????該項目將坐落在昆明市政府原辦公大樓地塊，將開發(fā)建設為中央商務區(qū)（CBD）核心區(qū)，北臨東風東路，南至金碧路，西至盤龍江，東至白塔路。屆時，購物商場將配合旁邊的商業(yè)樓群圍合成寬廣的長廊和綠地主廣場，與北京路以西的東風廣場連成一道綠油油的亮麗風景線，把項目內外空間無縫連接。將東風廣場打造為擁有更寬敞空間和更多綠化面積的中央公園，而恒隆廣場將與東風廣場遙相呼應。
????另外，恒隆廣場在建設時將引入節(jié)能、節(jié)水及資源廢物管理等元素。
????等待7年拿到地
????昆明市政府原辦公大樓地塊從傳出要拍賣的消息到最終被香港恒隆地產拿下，其間經歷可謂是一波三折。
????2011年3月初傳出拍賣消息，后定于2011年3月25日拍賣，當時起拍價為15億元；后因規(guī)劃調整，此次拍賣中止。在經歷3個月的規(guī)劃調整后，昆明市國土資源局發(fā)布公告，昆明市政府原辦公樓所在地塊將于2011年6月24日公開拍賣，總交易起價提升為21.015億元，但此次拍賣因為競拍開發(fā)商數(shù)量不到規(guī)定數(shù)量而流拍。最終，在2011年9月28日：香港恒隆地產歷時3個半小時，經過83輪角逐，以34.968億元競得這84畝土地。折合樓面地價8712元/平方米，單價4163萬元/畝，創(chuàng)下當時昆明土地交易歷史單價總價新高。
????昨天，在開工儀式結束后，陳啟宗在新聞發(fā)布會上坦言，恒隆地產在昆明足足花了7年的時間尋覓，才終于得到這塊黃金寶地拍賣的消息，并下決心拿下?！捌鋵嵨覀儗τ诶ッ饕呀浹芯苛撕枚嗄?，我個人從第一次到昆明來，到現(xiàn)在大概也有8個年頭，當?shù)弥姓徇w騰出這塊地來，我們非常高興。”陳啟宗告訴記者，雖然我們是花了比較高的價格買到這塊地，但恒隆有一個特點，就是“只選好的，只做對的”；所以我們必須花最大的精力、最好的設計，把它打造成世界級、標志性的物業(yè)，為昆明老百姓服務。
????“東風廣場”將再現(xiàn)
????“因為基因遺傳我個子比較矮，不可能成為籃球健將?！标悊⒆谟哪卣f，所以我在開發(fā)項目時非常注意一個地塊的基因，房地產項目最重要的基因就是地點，昆明恒隆廣場這塊地的基因，絕對是非常優(yōu)秀的，甚至于可以說是最好之一。
????確實如此，昆明恒隆廣場北臨東風東路，西臨北京路，處于昆明市兩條主要交通干道中間，同時也是市中心商業(yè)區(qū)的心臟地帶，位于規(guī)劃的中央商務區(qū)核心范圍的核心圈內，區(qū)位優(yōu)勢可謂得天獨厚；在建中的地鐵2號線及3號線將貫通北京路及東風東路，兩線交會的換乘站將與恒隆廣場連接，今后人流量將更旺盛。
????有了好的基因如何讓恒隆廣場“長成”一個廣受歡迎的商業(yè)綜合體，恒隆地產已有打算。項目設計將由來自美國的Kohn Pedersen Fox Associates設計事務所擔綱，其參與設計過國內多個恒隆廣場。記者了解到，國內7個恒隆廣場風格很現(xiàn)代，造型各異。
????在與昆明文化相銜接上，考慮到昆明人的“東風廣場”情結，在項目中設計了一個中央的綠化部分，讓來購物的、在辦公樓上班的或者住在酒店式公寓的、路過的昆明市民，都可以到中央的綠化廣場享受一下新的環(huán)境，體驗新的享受。
????長遠看好昆明地產業(yè)
????因為在拿地一年多后一直未開工建設，傳出昆明恒隆廣場資金緊張或成“爛尾地”等傳言。在昨天的新聞發(fā)布會上，恒隆地產方面表達了因為要整體考慮，打造地產精品的原因，所以進度不是太快。
????“我們的項目從設計、從美觀來說，都絕對是個藝術品，所以說有些人希望我們建快一點，我們也盡量快一點，因為建好了就早點賺錢。不過我們不會因為趕速度犧牲品質，必須建一個真實世界級的美術品?！标悊⒆谌缡钦f，目前恒隆地產有270多萬平方米的土地有待開發(fā)，以10年開發(fā)完來計算，相當于每年要建一座美國的帝國大廈。
????陳啟宗看好昆明房地產市場，他認為昆明是中國西南部的一個大門戶，再加上與東南亞、南亞經貿往來的區(qū)位優(yōu)勢，所以非?？春美ッ??！皬拈L遠來看，在中國氣候好的地方，人越來越多地聚集在那個地方，房地產價格會上升，所以昆明這座城市長遠來說，是非常有前途的一個城市?！标悊⒆谡J為。
