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新浪樂居總經理賀寅宇。記者楊海冬/攝
云南省房地產產業(yè)協(xié)會會長韓忠慶。記者楊海冬/攝
中國人民大學博導、著名經濟學家李義平。記者楊海冬/攝
????昨天上午，2013年中國房地產企業(yè)經營管理創(chuàng)新大會暨成立中國房地產經理人聯(lián)誼會在昆明官渡大酒店啟幕。中國房地產產業(yè)協(xié)會會長、住建部原副部長劉志峰，云南房地產產業(yè)協(xié)會會長韓忠慶，著名經濟學家李義平等各地房地產界專家、學者及企業(yè)家代表出席了本次會議。
????隨著老齡化社會的到來
????養(yǎng)老地產在云南將大有可為
????在中國房地產業(yè)迅速發(fā)展階段，涌現(xiàn)出大批懂業(yè)務、精流程的房地產經營管理人才。
????中國房協(xié)舉辦本次會議，目的在于為推崇人力資本在企業(yè)戰(zhàn)略中的作用，積極傳播經理人的智慧，促進經理人隊伍整體水平提高，而成立中國房地產經理人聯(lián)誼會更是營造了中國房地產行業(yè)的經理人高地和管理層互動舞臺。
????主題演講環(huán)節(jié)中，云南省房地產產業(yè)協(xié)會會長韓忠慶先打開話匣子，他說，截至7月份，云南省房地產固定投資完成1987億元，同比增長43.6%，2013年有望突破兩千億元。近年來云南房地產業(yè)取得較大發(fā)展，商品房面積、商品房施工面積、待售面積增長速度較快。
????韓忠慶分析認為，云南房地產未來發(fā)展趨勢，主要體現(xiàn)在以下四個方面：改善型需求在云南有很大的發(fā)展空間；政策契機將給云南房地產發(fā)展帶來利好，城市綜合體建設成為投資熱點；云南提出旅游強省戰(zhàn)略，將給云南的旅游地產、休閑地產帶來新一輪投資熱；隨著老齡化社會的到來，養(yǎng)老地產在云南的發(fā)展將大有可為。
????城鎮(zhèn)化建設不能老是建房子
????充滿活力的城鎮(zhèn)化是經濟發(fā)展的自然產物
????中國人民大學博導、著名經濟學家李義平昨天的演講頗為辛辣、犀利，對于全國各地搞得熱火朝天的城鎮(zhèn)化建設，他有不同的看法。
????他在現(xiàn)場提出一個疑問：到底是產業(yè)發(fā)展帶動城鎮(zhèn)化建設，還是城鎮(zhèn)化建設來帶動產業(yè)發(fā)展。
????李義平舉了一個例子，他說在沿海城市深圳、珠海等地，早些年前大力發(fā)展經濟，很多企業(yè)在當?shù)厣?，于是自然形成了一個聚居地，就有了城鎮(zhèn)化。
????現(xiàn)行很多地方推行的城鎮(zhèn)化建設就是一味地蓋房子，先把房子蓋起來，再去招商引資，到頭來如果達不到理想的效果，就造成空置、閑置，甚至是資源浪費、國有資產流失。
????“經濟水平發(fā)展到一定程度，自然而然形成城鎮(zhèn)化，這種城鎮(zhèn)化才是具有活力的、健康的城鎮(zhèn)化。而靠城鎮(zhèn)化推動經濟發(fā)展，就是蓋房子的城鎮(zhèn)化，這種城鎮(zhèn)化很危險。同樣的道理，房地產開發(fā)靠市場指引價格，市場經濟就不應該給產業(yè)優(yōu)惠政策，這樣會導致產能過剩?！崩盍x平說。
????“無電商不營銷”
????房地產互聯(lián)網金融將是明年最大熱點
????在互聯(lián)網時代，創(chuàng)新和變化是常提的詞，且這種感覺在十八屆三中全會后更為明顯。
????十八屆三中全會傳達了新的信息，經營環(huán)境和市場在發(fā)生著變化。
????新浪樂居總經理賀寅宇說，互聯(lián)網時代顛覆著金融時代，這種變革同樣發(fā)生在房地產業(yè)。
????今年房產電商平臺交易完成超過1200億元，預計明年將會超過3000億元，這些數(shù)據(jù)的變化都在說明房地產交易環(huán)境的變化。
????賀寅宇說了兩個關鍵詞，電商和O2O。“O2O”，就是線上和線下結合。房地產從1.0時代走到4.0時代，現(xiàn)在逐漸形成了線上吸引流量，線下銷售商品房的O2O模式。
????“今天開會，很多房企老總在一起聊天，大家不再談論要不要做電商，而是在探討如何做電商，怎么做到線上線下完美結合?！辟R寅宇說。
????“無電商不營銷”這6個字是房地產開發(fā)商喊出來的，所以賀寅宇認為，房地產互聯(lián)網金融必定是2014年的市場熱點。
????實際上，對于房地產互聯(lián)網金融，新浪樂居行動得很早。今年6月，新浪樂居堅定將房產電商向互聯(lián)網房產電商平臺轉型，這一標志性力作是E信通開放平臺發(fā)布。
????開放平臺打破開發(fā)商項目營銷與互聯(lián)網媒體服務的捆綁，E信通給予開發(fā)企業(yè)在電商合作中的主動權，可以根據(jù)推廣效果選擇媒體，并自主付費。
????在E信通成為類支付寶的支付工具后，又出于房產大宗交易的性質，最大限度保護購房者資金安全，易居引入中國銀聯(lián)旗下唯一第三方支付平臺——銀聯(lián)商務，通過居間服務徹底規(guī)避了與開發(fā)商、購房者之間的潛在利益沖突，退回到流通服務商的本位，真正做到為行業(yè)創(chuàng)造價值。
????開發(fā)與環(huán)境保護并重
????中國房企應注重雙贏
????“讓城市（項目）開發(fā)創(chuàng)造經濟、社會效益雙豐收。房企應該做些更美好的事情。”這是房地產運營專家、法國盧茲商學院工商管理博士梁上燕昨天演講的主題。
????梁上燕在演講開始之前發(fā)了一聲感嘆：整個華北地區(qū)一片霧霾，我們的經濟發(fā)展讓環(huán)境付出了慘重的代價，所以中國需要一種更美好的開發(fā)方式。
????“所以，對于房地產開發(fā)，一定有一種更美好的方式，可以帶來更美好的結果，即經濟效應、社會效應的雙豐收。”梁上燕說，在中國取得巨大成功的上海新天地、嶺南新天地、重慶新天地，都強調城市的過去和未來相會于今天，這種更美好的方式，自然既創(chuàng)造了很好的經濟效應，又創(chuàng)造了很好的社會效應，成為城市和項目運營的經典案例。
????現(xiàn)在很多城市和項目規(guī)劃者，尤其是主管部門，對過往粗暴的一次性地產開發(fā)越來越謹慎，傾向項目要能創(chuàng)造可持續(xù)發(fā)展，讓城市開發(fā)與環(huán)境保護和諧統(tǒng)一。
????眾所周知，項目開發(fā)過程中，出現(xiàn)了許多對環(huán)境保護考慮不周的現(xiàn)象。國家對于“新型的城鎮(zhèn)化建設”中明確強調，發(fā)展城鎮(zhèn)化建設不以犧牲環(huán)境為代價。于是，一些有先見的規(guī)劃單位在規(guī)劃時做到了環(huán)境保護和城市建設相統(tǒng)一，如北京土人景觀與建筑規(guī)劃設計研究院代表作之一：沈陽建筑大學校園環(huán)境設計，將稻香融入書聲，景觀實現(xiàn)生態(tài)化。（記者王海濤）
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