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根據(jù)國(guó)家制定的《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》標(biāo)準(zhǔn)以及相關(guān)法律，高層建筑室內(nèi)均應(yīng)設(shè)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，目的就在于防范高層火災(zāi)釀成大禍。作為一類高層綜合樓，溪畔麗景小區(qū)5幢500余套公寓被安裝了消防管道。直到現(xiàn)在，部分業(yè)主認(rèn)為入戶的消防管道影響了房屋正常使用而拒絕接房。同樣，中天·陽光100小區(qū)因公寓商業(yè)用地的性質(zhì)，業(yè)主們也同樣遭遇此事，部分不滿管道入戶的業(yè)主私下拆除消防管道以求房屋美觀。不過，他們私拆消防管道的行為，卻將大多業(yè)主置身于危險(xiǎn)中。
房屋美觀與安全孰重？今日起，時(shí)報(bào)推出系列報(bào)道。什么性質(zhì)的房屋需要在室內(nèi)安裝消防管道？購房者在買房時(shí)需要注意什么問題？家中有消防管道的業(yè)主怎么設(shè)計(jì)才能讓房屋舒適？高層住宅，怎樣才能做到安全與舒適并重？
昨日上午，位于金星立交橋附近的溪畔麗景小區(qū)5幢樓房前，不少施工人員正在運(yùn)送裝修建材。交房時(shí)間已過去一個(gè)多月，盡管大多業(yè)主的家中，已傳出了房屋裝修時(shí)的敲響聲，但仍然有部分業(yè)主不愿接房，面對(duì)這樣的情況，溪畔麗景的開發(fā)商顯得有些手足無措。
去年12月15日，溪畔麗景開發(fā)商通知5幢業(yè)主接房。業(yè)主們打開新房后，發(fā)現(xiàn)懸掛在墻壁上的一根消防管道延伸出兩個(gè)消防噴淋頭。業(yè)主們希望開發(fā)商對(duì)消防管道進(jìn)行整改，但40多天來為了此事，雙方仍在僵持著。除了少數(shù)業(yè)主拒絕接房外，大多數(shù)的業(yè)主在接房后，開始自行拆除消防管道。
開發(fā)商
房屋性質(zhì)決定消防管道入戶
去年12月15日，溪畔麗景的購房者收到了接房通知，去接房的業(yè)主打開房門后發(fā)現(xiàn)，一根消防管道斜掛在墻上并延伸出兩個(gè)消防噴淋頭。消防管長(zhǎng)近20米，貼著房屋大梁、從房間入口伸至陽臺(tái)。“這太影響房屋美觀了。”業(yè)主何女士說，“消防管道及噴淋頭的存在，嚴(yán)重影響了房屋居住的舒適性?！闭J(rèn)為開發(fā)商在施工時(shí) “偷工減料”，500多戶業(yè)主只要一有時(shí)間，便會(huì)自發(fā)組織到開發(fā)商售樓部前，要求開發(fā)商對(duì)消防設(shè)施作出整改。
然而，一個(gè)多月來，開發(fā)商始終認(rèn)為：“5幢樓房建筑性質(zhì)為一類高層綜合樓，必須將消防管道接入業(yè)主家中?！泵鎸?duì)開發(fā)商的說法，大多打算盡早入住新房的業(yè)主，接房后悄悄將管道拆除。
業(yè)主
消防管道占用層高讓人壓抑
昨日，5幢12樓一業(yè)主家里，幾名施工人員正對(duì)天花板進(jìn)行粉飾。如今，這名業(yè)主家中的消防管道已被緊密相連的石膏板遮擋。為保障消防設(shè)施的正常運(yùn)行，兩塊用作裝修的石膏板分別被挖出一個(gè)圓孔，消防噴淋頭從石膏板中露了出來。
盡管這名業(yè)主家中已完成了房屋裝修，但裝修后的實(shí)效還是讓其頗有怨言?！把b修房屋時(shí)，不僅需為包裹管道多花1000元錢。消防管道所處的位置，嚴(yán)重影響了房屋外觀及居住的舒適性?！边@名業(yè)主說:“為給消防管道騰出空間來保證居住安全，房屋層高被縮減了不少，現(xiàn)在連高一點(diǎn)的燈具都無法安置。房間層高看上去過于低矮、壓抑?！?/p>
記者看到，為將消防管道美化，業(yè)主采用吊頂?shù)姆绞綄?duì)消防管道進(jìn)行隱藏，40多平米的房間內(nèi)被方形石膏板包裝出多個(gè)棱角，房屋看上去有失美感，房屋層高被明顯擠壓，嚴(yán)重影響房屋采光。
裝修人員
已有2戶業(yè)主要求拆除管道
溪畔麗景5幢高123米，四周無高層建筑物影響，讓原本業(yè)主家中的采光十分優(yōu)良。然而，為了遷就入戶的消防管道，原本2.8米層高的房屋經(jīng)過吊頂、地面處理后，房屋層高僅剩下2.35米。為此，有業(yè)主拆下消防管來保證房屋居住不受影響。
24樓一戶業(yè)主家中，整個(gè)房間除入口因消防噴淋對(duì)房屋層高造成壓縮外，其余空間均因消防管道的拆除，留下了2.72米的凈層高。該業(yè)主家中光線充足，與被消防管阻攔的業(yè)主家中的居住感受截然相反。11樓一住戶家中，除了一根長(zhǎng)約1米的消防管道斜掛在墻壁外，原本延伸至陽臺(tái)的消防管道及噴淋頭已難尋蹤影。
“業(yè)主已明確要求拆除管道，這一米多長(zhǎng)的管道等墻體施工時(shí)也將被拆除?！币谎b修公司工作人員說，如今5幢的業(yè)主已有兩戶要求將消防管道拆除后再進(jìn)行裝修。
律師說法
私拆消防管道涉嫌違法
針對(duì)此事，云南凌云律師事務(wù)所律師潘麗華表示，消防管道入戶，對(duì)高層建筑控制火災(zāi)隱患起著事半功倍的作用。按規(guī)定，業(yè)主在對(duì)消防管道進(jìn)行整改前，需報(bào)消防部門審核。通過審批后，業(yè)主才可進(jìn)行整改。整改后的消防設(shè)施，也需由消防部門進(jìn)行驗(yàn)收。業(yè)主不得擅自拆除消防管道，拆除消防管道的行為不僅有違《消防法》的規(guī)定，并且還有可能涉嫌觸犯法律而承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。同時(shí)，拆除消防管道，會(huì)使消防設(shè)施的功能受到影響，使自己和他人置身于危險(xiǎn)之中。
??? 聲音
開發(fā)商應(yīng)提高層高或預(yù)留空間
高層住宅如何在保障安全的同時(shí)保證房屋的正常使用？一級(jí)建造師龔先生認(rèn)為，消防管道不僅對(duì)房屋外觀造成了影響，而且影響到了業(yè)主正常使用物業(yè)。業(yè)主為藏匿消防管道，還須支付多余的裝修費(fèi)用。房屋裝修后，又因管道限制造成了房屋層高減少，影響了住房舒適性。
對(duì)此，龔先生建議，開發(fā)商在房屋設(shè)計(jì)之初，就應(yīng)采用人性化的設(shè)計(jì)，通過提高房屋層高或?yàn)楣艿李A(yù)留空間的方式，來方便業(yè)主使用物業(yè)。
同類小區(qū)
中天·陽光100小區(qū)
受消防管道影響房屋變倉庫
因消防管道入戶而引發(fā)業(yè)主不滿的情況，除溪畔麗景小區(qū)外，還有位于海源中路南段的中天·陽光100小區(qū)。2012年7月4日，因自覺所購樓房層高過低，400多戶業(yè)主集體簽名，要求開發(fā)商對(duì)消防管道進(jìn)行整改。但時(shí)至今日，部分業(yè)主家中的消防管道仍舊觸手可及。
業(yè)主陳先生說，買房前，他就知道消防管道入戶的情況。陳先生邊說邊打開房門，只見房屋中空懸掛著消防管道。管道距離地面2.2米，“消防管道的存在，讓房屋顯得又矮又破，接房一年多了基本沒有使用?！标愊壬f，房屋無法裝修，拆除管道又影響樓層住戶們的安全，房屋現(xiàn)在只得用來堆放物品。
該小區(qū)物管告訴記者，因房屋屬商業(yè)用地，小區(qū)的樓房?jī)?nèi)均被安裝了消防管道。“有的業(yè)主為了居住舒適，自行拆除了管道，我們也曾多次對(duì)這種行為進(jìn)行制止，可每次物管一出面，業(yè)主總會(huì)以房屋歸自己所有的名義拒絕配合?！?/p>
“接房當(dāng)天，看見低矮的消防管道氣就不打一處來。每次來到新房，感覺都很壓抑，當(dāng)時(shí)很多業(yè)主拒絕接房?！焙烷_發(fā)商數(shù)次交涉無果后，楊先生和其他一些業(yè)主一樣，將伸入家中的消防管道和自動(dòng)噴淋設(shè)施拆了。楊先生說：“消防管道入戶的情況主要出現(xiàn)在小區(qū)1、2、3幢樓房，這3幢均為20層以上高層建筑，接房時(shí)，受此影響的業(yè)主有近千戶?！保ㄓ浾?趙得智）
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