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????住戶可改造消防管道 需要審批
????律師：若開發(fā)商導(dǎo)致業(yè)主合法權(quán)益受損，業(yè)主可通過協(xié)商或起訴讓其承擔(dān)整改費(fèi)用
中天·陽光100小區(qū)，消防管道橫穿于樓道和房間之間 都市時(shí)報(bào) 記者張玉杰/攝
????一住戶整改后，天花板上用于安放消防管道而開鑿出的圓形孔，已被封堵 都市時(shí)報(bào) 記者張玉杰/攝
????《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》要求：“臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40米?！笨稍谙拦艿廊霊舻南消惥昂椭刑臁り柟?00小區(qū)，受消防管道入戶影響，業(yè)主所購(gòu)房屋較規(guī)范而言明顯不足。而且業(yè)主們聲稱在購(gòu)房時(shí)，開發(fā)商均未對(duì)室內(nèi)布局作出提示，也沒接到過“消防管道入戶”的通知。事后得知“管道入戶”情況，要求開發(fā)商整改時(shí)，得到的卻是“消防工程已通過驗(yàn)收，無法更改”的回答。面對(duì)開發(fā)商的說法，業(yè)主該怎么維護(hù)自身合法權(quán)利？購(gòu)房前又該注意哪些潛在風(fēng)險(xiǎn)？
????業(yè)主：“管道入戶”開發(fā)商只字不提
????和中天·陽光100小區(qū)的情況類似，溪畔麗景小區(qū)的業(yè)主說：“買房時(shí)，開發(fā)商只給我們看了房屋的平面圖，房屋布局完全沒有圖示，也始終沒有收到開發(fā)商關(guān)于消防管道‘入戶’的說明。”從而導(dǎo)致他們購(gòu)買了夾雜“特殊設(shè)計(jì)”的房屋。
????為打消業(yè)主的疑慮，去年12月17日，溪畔麗景小區(qū)的開發(fā)商曾邀請(qǐng)?jiān)擁?xiàng)目的設(shè)計(jì)方華西設(shè)計(jì)院向業(yè)主解釋，面對(duì)住戶提出的“能否通過墻體開槽的方式隱藏消防管？垂直于地面的自動(dòng)噴淋是否可以改為側(cè)噴來保留房屋層高？”華西設(shè)計(jì)院的李院長(zhǎng)均給出了否定的答復(fù)。李院長(zhǎng)告訴業(yè)主：“房屋消防設(shè)施設(shè)計(jì)已經(jīng)昆明市消防支隊(duì)驗(yàn)收，消防管道不能隨意改動(dòng)?！睂?duì)于業(yè)主在購(gòu)房時(shí)，對(duì)“管道入戶”全然不知的情況，溪畔麗景小區(qū)售樓部工作人員表示，開發(fā)商不可能將房屋的基礎(chǔ)設(shè)施全部告知業(yè)主。“房屋內(nèi)的消防管道、水管屬于配套設(shè)施，開發(fā)商不可能細(xì)致到把這些都告訴業(yè)主。”
????消防：改造完后應(yīng)申報(bào)消防部門驗(yàn)收
????因?yàn)樗?gòu)房屋層高受消防管道影響，溪畔麗景小區(qū)的部分業(yè)主直到現(xiàn)在仍不愿意接房。
????有業(yè)主表示，《房屋設(shè)計(jì)規(guī)范》中明確：“普通住宅的層高適宜為2.8米，臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.4米?！倍麄兯?gòu)的房屋，因?yàn)槭芟拦艿烙绊懀由系蹴?、地面處理后，房屋凈高只?.35米，“雖然消防設(shè)施滿足了《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的要求，但也違反了《房屋設(shè)計(jì)規(guī)范》中的內(nèi)容，嚴(yán)重影響了房屋的正常使用。”
????經(jīng)過審批的消防管道是否不能更改？昆明市公安消防支隊(duì)宣傳科黃斌給出了否定的答案?！?溪畔麗景小區(qū)5幢為一類高層綜合樓，屬于公共建筑，需要設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，且自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)均應(yīng)設(shè)置在公寓內(nèi)。”黃斌說：“消防系統(tǒng)涉及公共安全，也關(guān)乎住戶的生命安全，業(yè)主可根據(jù)裝修對(duì)消防管網(wǎng)進(jìn)行改造，但裝修改造前應(yīng)申報(bào)消防部門進(jìn)行審批，且審批合格后才可改造。并且應(yīng)由具有施工資質(zhì)的單位進(jìn)行改造，裝修改造完成后應(yīng)申報(bào)消防部門進(jìn)行驗(yàn)收?！?/p>
????問題1 改造費(fèi)該誰承擔(dān)
????假如管道可以改造，那改造的費(fèi)用又應(yīng)由誰來出呢？在大多數(shù)購(gòu)房者看來，管道改造費(fèi)用應(yīng)由開發(fā)商全額支付。
????購(gòu)房者楊女士說，開發(fā)商在建房初期，完全可以通過更為人性化的設(shè)計(jì)來為管道布線。然而，交付的房屋不僅給業(yè)主使用造成影響，同時(shí)管道整改費(fèi)時(shí)費(fèi)事，整改管道所需支付的費(fèi)用就該由開發(fā)商承擔(dān)。昆明一消防設(shè)施安裝公司的工作人員表示，溪畔麗景小區(qū)懸掛墻壁的消防管道可以采取墻體開槽的形式將管道隱藏，低空懸掛的自動(dòng)噴淋頭也完全可以調(diào)整為側(cè)噴?！爸灰稀蹲詣?dòng)噴淋滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》就可以達(dá)到消防驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，不過這樣做造價(jià)高，需投入更多的人力物力，開發(fā)商不愿投入這個(gè)成本?！?/p>
????改造費(fèi)用應(yīng)由誰承擔(dān)？云南凌云律師事務(wù)所張曉山律師認(rèn)為：“開發(fā)商在交付房屋時(shí)，不僅需提供質(zhì)量合格的房屋，同時(shí)也應(yīng)考慮房屋實(shí)際符合合理預(yù)期的使用目的。如果購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，與開發(fā)商沒有明確的約定，導(dǎo)致業(yè)主的合法權(quán)益受到影響，那么業(yè)主可以通過協(xié)商或者起訴的方式，主張開發(fā)商違約，由其承擔(dān)整改費(fèi)用?！?/p>
????問題2 改造后房屋到處是瘡疤
????應(yīng)業(yè)主要求，中天·陽光100小區(qū)物管曾在2012年底對(duì)業(yè)主家中的消防管道進(jìn)行整改。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“業(yè)主整改消防管道的費(fèi)用全由開發(fā)商承擔(dān)，改造前，也按規(guī)定向有關(guān)部門申報(bào)?？捎捎谟械淖粽钠陂g不在家，部分住戶家中‘管道入戶’的情況一直存在?！?/p>
????如今，中天·陽光100小區(qū)里，大多業(yè)主家中的消防管道已經(jīng)整改，不過，管道改造給房屋造成的影響，至今難以掩蓋。盡管業(yè)主家中過去消防管道低空懸掛的情況已不復(fù)存在，但屋內(nèi)仍留有兩米多長(zhǎng)的消防管。
????在小區(qū)2幢A13樓一住戶家中，原本懸于半空的消防管道已被拆除。消防管道貼著墻壁伸到住戶家中，管道上留有兩個(gè)自動(dòng)噴淋頭。房屋正中的天花板上，過去用于安放消防管道而開鑿出的圓形孔，已被水泥封堵。
????盡管整改減少了“管道入戶”對(duì)住戶們的影響，但不難發(fā)現(xiàn)，嶄新的房間內(nèi)瘡疤隨處可見，給房屋美觀、使用造成了影響。
????提醒
????買百米以上樓盤應(yīng)多個(gè)心眼
????昆明一地產(chǎn)集團(tuán)高管劉先生告訴記者，一般只有用于商業(yè)、辦公、超高層、公用性質(zhì)的建筑才需要在室內(nèi)安裝消防噴淋?！笆覂?nèi)消防設(shè)施處理得當(dāng)，就不會(huì)對(duì)業(yè)主的生活造成影響?！眲⑾壬f：“消防管道‘入戶’的情況，與其說是開發(fā)商在建設(shè)時(shí)沒有前瞻性，不如說是開發(fā)商為節(jié)約建設(shè)成本而給住戶們?cè)斐傻牟焕绊?。?/p>
????“房屋開槽，或?qū)Ω鞣N管道進(jìn)行人性化設(shè)計(jì)，都會(huì)使得工人增加，造成開發(fā)商建設(shè)成本加大。解決消防管道給住戶們帶來的影響，最直接的方式就是提升房屋層高，像很多寫字樓的凈層高達(dá)到3.5米，這樣即便在屋頂排線裝管，也能在保障業(yè)主安全的同時(shí)保證房屋美觀、居住舒適。”“不過，房屋每增加10厘米的層高，開發(fā)商的建設(shè)成本投入相應(yīng)地會(huì)增加1%，現(xiàn)在很多樓盤正以低價(jià)促銷的方式來吸引業(yè)主。業(yè)主從開發(fā)商那里難以獲取對(duì)稱信息，所以更多時(shí)候需要業(yè)主在購(gòu)房時(shí)留個(gè)心眼?！眲⑾壬嵝眩?gòu)房時(shí)遇到33層以上的樓盤或產(chǎn)權(quán)為40年的公寓，購(gòu)房者在購(gòu)買前就需提高警惕，這些房屋按規(guī)定來看，需要加裝室內(nèi)噴淋設(shè)施。
????為了避免業(yè)主所購(gòu)房屋出現(xiàn)“消防管道入戶”的情況，劉先生建議，購(gòu)房者在購(gòu)房前對(duì)所購(gòu)房屋的性質(zhì)應(yīng)有所掌握，并咨詢規(guī)劃設(shè)計(jì)部門，以免事后發(fā)生不必要的糾紛。（都市時(shí)報(bào) 記者趙得智）
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