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據昆明市公共資源交易中心最新發(fā)布的土地交易結果公示,1月16日,一宗掛牌交易的商服用地因無人報名而流標。該宗地塊位于呈貢區(qū)七甸街道辦事處廣南社區(qū)居民委員會呈七公路,面積31582.22㎡(約47畝),規(guī)劃用途為零售商業(yè)、批發(fā)市場、餐飲、旅館用地,容積率≤3.0,掛牌起價3789.6萬元,因無人報名不成交。
據諸葛找房昆明數據研究中心統(tǒng)計,這是昆明主城五區(qū)一市范圍內2019年以來的首個土地流標案例,該地塊也是開年以來公開交易的首宗商服用地。
官方公示的土地交易結果還顯示,1月18日和21日,昆明主城五區(qū)一市共有4宗土地成交,成交面積124452.9㎡(約187畝),成交金額9566.5萬元。據統(tǒng)計,1月份截至21日,昆明主城五區(qū)一市范圍內公開交易的土地共有17宗,成交16宗,流標1宗。從成交數據看,成交面積812116.7㎡(約1218畝)、成交金額137361.52萬元,其中住宅用地10宗,倉儲用地3宗,工業(yè)用地2宗,教育用地1宗。該階段唯一公開交易的1宗商服用地,也是開年以來的首宗商服用地,因無人報名而流標。
該中心認為,整個2018年全國土地市場流標率一直居高不下,房企土地儲備短缺的效應會在2019年上半年開始顯現,而隨著新一輪融資通道的打開,房企在未來一段時期內的拿地訴求和熱情會逐漸恢復,土地市場短期內將有所回暖。從國家統(tǒng)計局1月21日公布的權威數據(2018年全國住宅銷售面積增長2.2%、銷售額增長14.7%,辦公樓銷售面積下降8.3%、銷售額下降2.6%,商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降6.8%、銷售額增長0.7%)看,商服類物業(yè)的開發(fā)前景仍舊堪憂,再加上電商對實體門店的沖擊早已形成共識,相應的商服用地市場將進一步冷卻。2019年的土地市場或會出現住宅用地成交回升,商服用地成交加劇跌落的化分局面。
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商服用地
即商業(yè)、金融業(yè)、餐飲旅館業(yè)及其他經營性服務業(yè)建筑及其相應附屬設施用地。商服用地不同于民用地,可以出售。(春城晚報 記者張勇)
