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據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心最新發(fā)布的二手住宅月度量?jī)r(jià)報(bào)告顯示,2019年1月份,昆明二手住宅掛牌均價(jià)13652元/㎡。這個(gè)數(shù)據(jù)環(huán)比2018年12月份微漲22元,漲幅為0.16%;同比去年1月份上漲了1325元,漲幅為10.75%。
1月份,昆明全市二手住宅平均掛牌量達(dá)到139617套,環(huán)比去年12月份的148774套減少了6.15%,同比去年1月份的114320套增加了22.13%。
歷史數(shù)據(jù)顯示,昆明二手住宅掛牌數(shù)量方面,去年2—6月份呈持續(xù)增加的走勢(shì),其中以6月份最高,達(dá)到324476套;從去年7月份起開始減少,8—12月份平行在14萬(wàn)多套—15萬(wàn)多套之間,今年1月份則創(chuàng)下自去年2月以來(lái)的新低——首次下行至13萬(wàn)多套。
昆明二手住宅掛牌均價(jià)方面,去年1—6月份平穩(wěn)在1.2萬(wàn)多元;從去年7月起有所上揚(yáng),7—12月份平穩(wěn)在1.3萬(wàn)多元,其中最高的是11月份——達(dá)到13994元,今年1月份仍處于較為平穩(wěn)的1.3萬(wàn)多元水平。
與以同時(shí),諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心還發(fā)布了全國(guó)100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅掛牌均價(jià)報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示,1月份昆明二手住宅掛牌均價(jià)比百城均價(jià)低1250元,差比為8.39%,差比較上個(gè)月收窄1.11個(gè)百分點(diǎn)。
在百城均價(jià)由高至低的排名中,昆明居第37位,與上月持平。針對(duì)昆明存量房市場(chǎng)的量?jī)r(jià)走勢(shì),諸葛找房昆明數(shù)據(jù)研究中心研究員姜國(guó)君認(rèn)為,總體而言昆明存量房的供應(yīng)量和價(jià)格都較為穩(wěn)定。
根據(jù)市場(chǎng)反饋的情況,1月份受逼近年關(guān)的影響,市場(chǎng)供需雙方的急迫性需求相對(duì)減弱,再加上自1月中旬以來(lái)各大經(jīng)紀(jì)公司基本上處于業(yè)務(wù)放緩狀態(tài),供應(yīng)量創(chuàng)下一年以來(lái)的新低,在預(yù)料之中,而掛牌均價(jià)環(huán)比輕微上漲,亦在接受范圍之內(nèi)。
昆明自去年7月實(shí)施新建商品房限購(gòu)以來(lái),存量房市場(chǎng)較之前有所活躍,價(jià)格略高于新房,但在中央和地方持續(xù)貫徹落實(shí)“房住不炒”的大背景下,房?jī)r(jià)總體上處于合理區(qū)間。
可以預(yù)見的是,春節(jié)過后存量房市場(chǎng)將進(jìn)入新一輪的活躍期,供應(yīng)量會(huì)有所增加。存量房?jī)r(jià)格方面,政策調(diào)控對(duì)市場(chǎng)心理的影響是長(zhǎng)期性的,房?jī)r(jià)無(wú)快速上漲的可能性;此外,昆明對(duì)省內(nèi)各地州市乃至相鄰省份人口的吸引力較大,這將對(duì)房?jī)r(jià)穩(wěn)定起到一定的支撐作用,亦不會(huì)出現(xiàn)大幅下跌,中期內(nèi)的價(jià)格水平仍將處于1.3萬(wàn)元—1.4萬(wàn)元之間。(記者張勇)
