返回頂部
近日,云南產(chǎn)權(quán)交易所發(fā)布了云南新廣創(chuàng)置業(yè)有限公司果林雅居項目的戰(zhàn)略合作公告。公告顯示,該項目位于經(jīng)開區(qū)的黃土坡片區(qū),凈用地面積為85.4437畝,用地類型為商業(yè)金融用地。結(jié)合經(jīng)開區(qū)清水河片區(qū)的規(guī)劃及相關的創(chuàng)業(yè)發(fā)展布局,擬將其建設為集文化、商業(yè)、運動、生活為一體的片區(qū)商業(yè)中心。
地塊大致位置
公告顯示,地塊的規(guī)劃條件為容積率<2.5,建筑限高60米,建筑密度<45%,綠地率>30%,機動車位0.6個/100平方米。據(jù)公告,項目的擬合作方式分為合作開發(fā)或者項目轉(zhuǎn)讓。合作開發(fā)即云南新廣創(chuàng)置業(yè)有限公司獲得土地價值及收益(不低于評估價值),若是項目轉(zhuǎn)讓,那么云南新廣創(chuàng)置業(yè)有限公司則會轉(zhuǎn)讓其90%的股權(quán)。
新城瑯樾是距離這個商業(yè)地塊最近的樓盤之一(圖為新城瑯樾效果圖)
從公示的項目位置來看,該地塊的區(qū)位十分優(yōu)越,臨近老昆石公路以南與呈黃快速路交叉口,周邊現(xiàn)有碧桂園東園、保利陽光城翡麗公園、新城瑯樾、春漫時光等多個大型住宅項目在建或早已建成;與黃土坡社區(qū)、清水社區(qū)相距不足2 公里;平安物流城、寶能集團新能源汽車公司、能投新能源公司、中煙醋酸纖維廠等多家企業(yè)也在項目北側(cè)2 公里半徑內(nèi)。
該地塊早在2011年8月就通過招拍掛的方式被云南廣廈投資有限公司拿下,但后來卻一直沒有推進消息。直到去年12月25日,地塊又劃轉(zhuǎn)給廣廈公司的全資子公司云南新廣創(chuàng)置業(yè)有限公司,并將凈用地面積變更為56962.47平方米,變更前后面積無太太出入。從2011年公開拿地到此次發(fā)布合作公告,這塊土地閑置已經(jīng)將近8年時間,看上去云南廣廈投資已經(jīng)無意或無力自己開發(fā),而是打算引入合作方甚至轉(zhuǎn)讓項目。
8年前拿地的云南廣廈投資是云南金視房地產(chǎn)公司全資子公司,云南金視房地產(chǎn)公司沒有開發(fā)項目的公開報道,其背后控制人之一是云南省有色地質(zhì)局,具有國資背景。
此次公開引資的經(jīng)開區(qū)東片區(qū)地塊在2011年拿地時顯得偏遠,當時這里只有西亞山莊、嶺東紫郡等少數(shù)幾個樓盤,以及部分產(chǎn)業(yè)項目,但時至今日,隨著果林湖東片的陸續(xù)開發(fā),人口和產(chǎn)業(yè)正逐漸聚集,如果此商業(yè)地塊得到開發(fā),將彌補這一區(qū)域商業(yè)配套不足的缺陷,有力推進經(jīng)開區(qū)東片乃至昆明東大門發(fā)展。(云南房網(wǎng) 作者袁婷)
