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昆明市國土資源局5月6日發(fā)布關于舉行《昆明市中心城區(qū)土地定級與基準地價更新》聽證會的公告,將于5月27日下午2點,對《昆明市中心城區(qū)土地定級與基準地價更新》是否適當,聽取社會各方面的意見和建議。
諸葛找房昆明數據研究中心研究員姜國君認為,之前公布的土地級次劃定及基準地價標準已經不再符合當前的城市發(fā)展需求,進行更新正當其時。從昆明市自然資源和規(guī)劃局官網上查到的相關文件顯示,昆明主城規(guī)劃區(qū)土地級別與基準地價的執(zhí)行標準是自2008年9月1日起執(zhí)行的,至今已進入第11個年頭。這11年來,昆明的城市發(fā)展與變遷早已今非昔比,作為服務城市規(guī)劃、城市建設以及房地產等相關領域的土地標準,須緊扣當前的發(fā)展實際,并依當前市場供需關系進行更新與修正。從這點上看,昆明此次即將舉行的土地定級與基準地價更新聽證會,對整個城市建設的推進以及所涉行業(yè)的發(fā)展是具有積極作用的。
從土地儲備的角度看,昆明主城二環(huán)內已幾無土地可供轉讓。目前更多的儲備土地集中在主城核心區(qū)外圍的一些區(qū)域,或是園區(qū),或是已建成的熱門片區(qū)的延展。相關規(guī)劃文件表明,昆明市中心城區(qū)涵蓋了五華、盤龍、官渡的所有轄區(qū),以及西山、呈貢的大部分轄區(qū)。此次《昆明市中心城區(qū)土地定級與基準地價更新》聽證,與當前的土地供應現狀是十分吻合的。
從土地市場來看,由于常有一些熱門地塊出現高溢價成交,致使土地價格穩(wěn)步增長,這也對新標準的制訂起到了倒逼作用。如今年3月底出讓的2宗臨松華壩地塊,成交單價高達27503.87元/㎡,這與2008年版“1級住宅用地為3761元/㎡”的基準地價出入太大,故制訂新的基準地價標準將能更好地統(tǒng)籌當前的土地市場。
從長遠來看,今年的新型城鎮(zhèn)化任務明確提出的人口落戶政策、滇中城市群規(guī)劃等都將對昆明的城市規(guī)劃、發(fā)展建設帶來利好。而土地供應環(huán)節(jié)則是城市發(fā)展的硬性資源保障,在這個歷史機遇面前,進行相關土地標準的更新具有相當的戰(zhàn)略意義。（）
春城晚報 記者張勇
