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今年上半年的土地交易已經(jīng)結(jié)束,呈貢、西山區(qū)等收獲頗豐,五華區(qū)的表現(xiàn)卻不盡人意。據(jù)近期五華區(qū)政府發(fā)布的消息:2019年,市政府下達五華區(qū)土地供應任務為1975畝,供應價款76億元,截至6月,五華區(qū)共計8個項目401.22畝完成出讓或劃撥,實現(xiàn)土地供應價款11.6億元。也就是說,1-5月,五華區(qū)僅完成全年20.3%的土地供應,以及15.26%的供地收入,距離昆明市政府下達的目標還很遠。
上半年五華區(qū)轄區(qū)內(nèi)土地交易面積最少
據(jù)昆明市國土局發(fā)布的土地交易公告,今年1-5月,五華區(qū)僅有3次土地供應記錄,總掛牌面積約228.6畝,其中1宗土地因無人報名流拍,剩余2宗總面積約183.6畝,分別為核桃箐村城改項目二期地塊,右營村城改項目二期地塊。
核桃箐村城改項目二期地塊面積59.6畝,為德潤香山府二期地塊,該地塊于5月份成交,成交金額約2.07億元。右營村城改項目二期地塊面積124畝,為俊發(fā)龍泉俊園后續(xù)地塊,該批土地于5月份成交,成交金額約6.88億元。流拍的土地為昆八中地塊,面積約45畝,該地塊于今年2月份掛牌,因無人報名而流拍。
德潤競得核桃箐城改項目二期用地,為德潤香山府后續(xù)用地
6月份五華區(qū)西北新城推出了150畝土地,最終融創(chuàng)中國以11.99億元的價格將其收入囊中。加上6月份成交的地塊,今年上半年,五華區(qū)只供應了378畝土地,其中有333畝完成成交,45畝流拍。
今年上半年,昆明市共有100余宗、7416.6畝土地通過競拍的方式完成出讓,其中五華區(qū)僅有333.6畝土地完成交易,尚不到出讓總量的5%。就上半年的五華區(qū)在土地市場上的表現(xiàn)來說,可以概括為“供地少”“地塊小”“交易頻率低”,這也就導致了五華區(qū)在今年上半年的土地交易成績并不理想,位居各區(qū)末位。
五華區(qū)是無地可賣嗎?
從土地收儲的情況看,據(jù)五華區(qū)政府發(fā)布的消息:2019年,昆明市政府下達五華區(qū)的土地收儲“軍令狀”為1375畝,截至6月,五華區(qū)完成14個項目1783畝土地實物收儲入庫,其中12個項目1019.96畝土地通過儲委會審議。從土地收儲進度看,目前五華區(qū)已超額完成昆明市政府下達的收儲目標,要實現(xiàn)昆明市要求的1975畝土地出讓并不是難事。
但是,2019年,昆明市計劃供應土地總量為36047.68畝,預計實現(xiàn)土地出讓收入1000億元。而五華區(qū)計劃出讓土地僅1783畝,僅占全市總供地計劃的4.95%,可見五華區(qū)在昆明市的土地總盤子中所占的份額本來就比較少。而昆明市對五華區(qū)要求這么低,很重要的原因是,五華區(qū)適宜大規(guī)模連片開發(fā)的土地確實不多。
五華區(qū)地處昆明西北片區(qū),轄區(qū)內(nèi)二環(huán)以內(nèi)的片區(qū)開發(fā)較早,目前已基本無地可開發(fā),僅潘家灣小新村、昆八中、原金鷹三期等少量零星地塊可供應,但因拆遷、規(guī)劃、地價等原因,部分地塊多次掛牌卻難以成交。
多次掛牌均遭流拍的五華區(qū)昆八中地塊
二環(huán)外的西北新城是目前五華區(qū)的開發(fā)重點,但這一區(qū)域存量土地較多的西北新城東片區(qū),需要拆遷大量城中村,搬遷云南冶煉廠以后釋放土地,而東片7000畝城改盡管已經(jīng)由華僑城參與一級開發(fā),可是距離供應土地還早;云冶的搬遷更是一波三折,目前連搬遷地點都還沒有確定。
因此,雖然按照五華區(qū)今年土地收儲的進度,下半年的土地交易會更加活躍一些,可是五華區(qū)能開發(fā)的總量就那么大,所以無論怎么賣,五華區(qū)在土地市場上的窘境短期內(nèi)都不會緩解。（記者趙以仙）
