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位于昆明市廣福路、紅塔東路，前衛(wèi)西路幾大干道之間的地產(chǎn)項目——西南海，曾是很多購房者趨之若鶩的大項目，但是該項目于2015年停擺之后就一直處于停工狀態(tài)。
12月3日，昆明中院發(fā)布公告：宣告云南仁澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（仁澤地產(chǎn)）正式進入破產(chǎn)重整。停工長達5年之久的西南海項目迎來了新的轉(zhuǎn)機，待重整方案通過后，西南海將復(fù)工。
西南海這次破產(chǎn)重整，又將如何保障廣大購房人的利益呢？12月9日，度假區(qū)管委會公開通報，西南海爛尾樓項目破產(chǎn)重整正在有序進行，目前，有兩家在全國有實力企業(yè)意向接盤。
項目破產(chǎn)重整工作有序推進
通報稱：西南海項目位于昆明滇池度假區(qū)太河片區(qū)，由仁澤地產(chǎn)于2010年10月開工進行開發(fā)建設(shè)。2014年，因仁澤地產(chǎn)資金不足，項目建設(shè)停滯。為合法依規(guī)妥善解決項目開發(fā)建設(shè)停滯問題，昆明市委、市政府高度重視、高位統(tǒng)籌，滇池度假區(qū)切實履行屬地責(zé)任，認真分析研判，著力推動項目復(fù)工。
2019年11月，昆明市中級人民法院受理仁澤地產(chǎn)破產(chǎn)重整申請。整個重整工作將在昆明市中級人民法院的主持和關(guān)鍵債權(quán)人的參與下，依法進行業(yè)務(wù)重組和債務(wù)調(diào)整，重點開展債權(quán)確認、資產(chǎn)調(diào)查、中止訴訟、解除查封等，并對債務(wù)進行清償。目前，已成立項目清算組擔(dān)任管理人并召開第一次辦公會，討論審議了工作制度和重大事項，重整工作已取得實質(zhì)性進展。已有兩家有實力的企業(yè)有意向接盤西南海項目后續(xù)建設(shè)。
下一步，破產(chǎn)重整管理人將嚴(yán)格按照規(guī)定和程序，以保障民生為基本原則，繼續(xù)履行購房合同約定，逐步開展購房客戶處置、重整投資人選定、項目復(fù)工續(xù)建等各項重整工作。滇池度假區(qū)將繼續(xù)履行好屬地管理責(zé)任，始終堅持群眾觀點、踐行群眾路線、重視群眾關(guān)切，依法行政、依法履職，積極支持破產(chǎn)重整工作。
西南海項目破產(chǎn)重整工作，管理人將根據(jù)推進情況，及時向社會進行公布。
回顧：公告進入破產(chǎn)重整
仁澤地產(chǎn)從2008年成立至今，這家知名房企開發(fā)的西南海項目，在2014年11月曾傳出仁澤地產(chǎn)資金鏈斷裂，西南海項目停工至今已有5年之久，引起廣大購房人廣泛關(guān)注。
從昆明中院的民事裁定看到：仁澤地產(chǎn)負債高達169.16億元，仁澤地產(chǎn)不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，經(jīng)營虧損，且明顯缺乏清償能力，仁澤地產(chǎn)走向破產(chǎn)重整。盡管對于西南海項目的整改結(jié)果，市場或多或少也有預(yù)期，但這次破產(chǎn)重整，讓廣大購房人看到了希望。
據(jù)了解，2011年、2013年，仁澤地產(chǎn)分別取得22宗土地，共計688157.12㎡（約合1032.24畝），土地出讓金高達47.63億元。因拖欠政府土地款，早已被列入禁止參與新一輪土地競買名單。仁澤地產(chǎn)的多宗閑置土地先后被公開司法拍賣，但最終無果，拍賣土地也被看做是仁澤地產(chǎn)資產(chǎn)變現(xiàn)用于清償債務(wù)的手段之一。
西南海復(fù)工問題上，滇池旅游度假區(qū)管委會做出過很多努力，曾計劃督促項目重組，后因西南海項目涉及的訴訟及執(zhí)行案件共117件，導(dǎo)致仁澤地產(chǎn)股權(quán)及西南海項目土地、可售房產(chǎn)、車位等資產(chǎn)遭到全面、多輪查封，并陸續(xù)進入司法拍賣程序，對資產(chǎn)解押解封、重組資金注入等推進項目重組前置條件造成巨大障礙，導(dǎo)致重組工作未能取得實質(zhì)性進展。
2019年11月14日，昆明中院指定仁澤地產(chǎn)清算組擔(dān)任仁澤地產(chǎn)管理人，同時順利召開管理人辦公會第一次會議，標(biāo)志著仁澤公司破產(chǎn)重整工作取得階段性成果。
12月3日，昆明中發(fā)布破產(chǎn)文書，宣告仁澤地產(chǎn)正式進入破產(chǎn)重整。
據(jù)公告內(nèi)容顯示：仁澤地產(chǎn)的債權(quán)人應(yīng)于2020年2月3日前，向仁澤地產(chǎn)管理人申報債權(quán)，書面說明債權(quán)數(shù)額、有無財產(chǎn)擔(dān)保及是否屬于連帶債權(quán)，并提供相關(guān)證據(jù)材料。第一次債權(quán)人會議將于2020年2月10日上午9點30分，在昆明市西山區(qū)紅塔西路兵器工業(yè)海埂療養(yǎng)院召開。
法律小貼士
企業(yè)破產(chǎn)重整是指在人民法院的主持和關(guān)鍵債權(quán)人的參與下，以挽救債務(wù)人企業(yè)，提高債權(quán)人利益為目的，對債務(wù)人企業(yè)進行業(yè)務(wù)重組和債務(wù)調(diào)整，并對債務(wù)進行清償?shù)奶厥馑痉ㄖ贫取Ｆ涮攸c及優(yōu)勢在于以司法程序為保障，有效固化債務(wù)規(guī)模，避免資產(chǎn)碎片化，為重整投資人創(chuàng)造安全投資環(huán)境，提升項目資產(chǎn)的整體價值，實現(xiàn)債權(quán)人權(quán)益最大化。（春城晚報-開屏新聞 記者柏立誠）
