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12月17日,世界房地產(chǎn)咨詢五大行之一的第一太平戴維斯發(fā)布《2019年昆明房地產(chǎn)市場回顧與未來展望》報(bào)告,對昆明最新的商業(yè)和商務(wù)地產(chǎn)趨勢進(jìn)行總結(jié)和分析。
報(bào)告顯示:
01 昆明零售市場迎來供應(yīng)高峰,4新項(xiàng)目開業(yè):恒隆廣場、大悅城二期、瑞鼎城愛琴海購物公園及新迎新城;
02 購物中心首層平均租金同比上漲1.3%,為344.3元/月/㎡;
03 甲級寫字樓租賃需求回落,平均租金約98.9元/㎡/月,同比下降4.3%;
04 購物中心新增供應(yīng)67萬平方米,寫字樓新增供應(yīng)16.5萬平方米;
05 多家首店在昆開業(yè),包括: 法國輕奢品牌 Marie Elie、高端鞋履品牌JIMMY CHOO和Golden Goose,新零售超市盒馬鮮生等。
零售物業(yè)市場 總存量達(dá)304.4萬平方米
2019年,昆明零售市場供應(yīng)量創(chuàng)歷史新高,年內(nèi)共有4個新項(xiàng)目開業(yè),共新增供應(yīng)約67萬平方米,市場總存量達(dá)到304.4萬平方米(含百貨)。
需求端,品牌開發(fā)商帶來的優(yōu)質(zhì)零售項(xiàng)目為市場注入諸多新鮮活力,促進(jìn)租賃需求進(jìn)一步釋放。全年零售物業(yè)市場共有約53.1萬平方米凈吸納量,同比大幅上升74.0%,推動全市購物中心首層平均租金同比上漲1.3%,為344.3元/月/㎡。
值得關(guān)注的是,今年的供應(yīng)高峰引發(fā)市場持續(xù)調(diào)整變化,平均空置率繼續(xù)攀升,達(dá)到了10.5%。伴隨著眾多運(yùn)營成熟的商業(yè)產(chǎn)品陸續(xù)進(jìn)入昆明,昆明對知名品牌的吸引力不斷增強(qiáng)。
2019年,昆明吸引了眾多國內(nèi)外著名品牌來昆明開設(shè)首店,市場的品牌再度擴(kuò)容。
甲級寫字樓市場 總存量85.8萬平方米
2019年,昆明甲級寫字樓市場迎來恒隆廣場寫字樓入市,為市場帶來16.5萬平方米的新增供應(yīng),推動全市甲級寫字樓總存量達(dá)85.8萬平方米。
在經(jīng)濟(jì)增速放緩的壓力下,全國性投資擴(kuò)張受限導(dǎo)致企業(yè)發(fā)展謹(jǐn)慎。今年昆明甲級寫字樓市場整體需求受到影響而表現(xiàn)疲軟,年內(nèi)凈吸納量6.5萬平方米,同比下降45個百分點(diǎn)。全市寫字樓空置率上升4.3個百分點(diǎn),至42.5%。
租金方面,本年度昆明甲級寫字樓市場平均租金約98.9元/平方米/月,同比下降4.3%。
2019年昆明寫字樓市場活躍度持續(xù)下行,市場競爭加劇。為吸引客戶達(dá)成租賃成交,部分業(yè)主小幅度下調(diào)租金,另一部分業(yè)主雖然對外報(bào)價保持不變,但對成交價格預(yù)期明顯下降,同時對優(yōu)質(zhì)客戶在租金方面的讓步尤其顯著,全市平均租金繼續(xù)回落。
