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12月1日，云南省公安廳《云南省公安機(jī)關(guān)戶籍業(yè)務(wù)服務(wù)指南》（以下簡稱《服務(wù)指南》）正式實施。《服務(wù)指南》指出：在昆明租房的人可在征得所租房屋產(chǎn)權(quán)人或合法擁有人的同意后，申請將戶口登記在所租賃房屋。如果戶主不同意，可以落在租房區(qū)域的集體戶口。這個從簡單了說，就是：租房子，可以落戶了！租房子，子女可以上學(xué)了！但記者采訪了解到，該措施實行了整整一個月，昆明市場反饋異常平淡。
房東話語權(quán)本應(yīng)大幅提升
昆明作為新一線城市，無論是經(jīng)濟(jì)還是交通都占據(jù)著重要的位置。在昆明務(wù)工的外來人口已經(jīng)具有了相當(dāng)?shù)臄?shù)量，他們中大多數(shù)都是租房子住，落戶和子女上學(xué)成了最大的問題。租售同權(quán)，如果在現(xiàn)有學(xué)區(qū)政策不變的情況下，這個問題就可以得到切實地解決。
對于這一利好消息，最開心的應(yīng)該是房東。以前出租名校附近的房子，收取的是純租金，現(xiàn)在則可以附加上入校門檻費(fèi)了。
記者了解到，昆明某小區(qū)的房價因為附帶紅旗小學(xué)的入學(xué)指標(biāo)，目前早已超過25000元/平米，一套80平米的房子輕松賣200多萬，還搶不著。李奶奶老兩口在院里住了一輩子，幾次想把房子賣掉搬去跟兒子住，但由于心里實在割舍不掉，始終下不了決心。這下好了，房屋高價格租給需要入學(xué)的家庭，自己還可以搬去跟孩子住，兩全其美。
然而事情并不像李奶奶老兩口想得那么完美，尊園地產(chǎn)高級置業(yè)顧問朱先生告訴記者，其實租售同權(quán)并不算什么新鮮事，早在2017年住建部就稱將立法明確“租售同權(quán)”，通過立法，明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，逐步使租房與買房居民享同等待遇?！氨M管這個措施目前在昆明市已經(jīng)推行了一個月，但是還沒有完全實行起來，大部分房東和租客都不知道，租金變化不大。”
順城豪庭房東張先生看法一致：“我們小區(qū)電梯房兩室一廳價格原先在2200元~2500元之間，三室一廳3000元以上，如果帶家具的普通樓梯房三室一廳價格為2500~3000元之間。盡管小區(qū)帶著紅旗小學(xué)的學(xué)位，但租售同權(quán)推行以來，這些個價格區(qū)間至今也沒有多大變化?！?/p>
昆明租賃市場反饋平淡
建設(shè)路周邊密布蓮華小學(xué)、文林小學(xué)、龍翔小學(xué)、云大附小、師大實驗、云大附中、理工大小學(xué)及中學(xué)等中小學(xué)，地理位置優(yōu)勢凸顯，一直以來售價和租金都非常高。記者沿線走了一圈，發(fā)現(xiàn)單金橋地產(chǎn)就設(shè)置了六七個分店，新亞也差不多，此外還有尊園、龍翔等各大地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。
金橋地產(chǎn)工作人員小楊告訴記者，建設(shè)路周邊小區(qū)好多都帶著小學(xué)的入學(xué)指標(biāo)，比如擁有和睦居的住房可以上文林小學(xué)，文華苑的住房可以就讀龍翔小學(xué)，理工大蓮華苑的房子帶有蓮華小學(xué)的指標(biāo)等。這些房子的售價都很高，理工大學(xué)蓮華苑的房子已經(jīng)有些年代了，大都是20多年的老房子，裝修一般般，有的甚至談不上什么裝修，但是依然可以賣到2.6萬左右一平米。租金也是不菲，80平米左右的房子，月租金3000多元，而且很多房東要求一次付清3年的租金。盡管如此，房源依舊供不應(yīng)求，很多家庭9月份才入學(xué)，4月份就開始四處尋找房源。究其原因，是因為這里的房子除了帶有蓮華小學(xué)的指標(biāo)之外，離云大附小、云大附中、理工大附小和附中都很近，孩子上學(xué)步行也就10分鐘左右。
記者在新亞地產(chǎn)的租售櫥窗里看到，和睦居的房子租金更高，4000~5000元區(qū)間。工作人員小孫告訴記者，和睦居因為房齡年輕，加上面積也要大一些，所以租金是這一片區(qū)里面最高的。目前的售價也到了2.6萬一平米?！按饲?，和睦居的房價賣不過理工大學(xué)蓮華苑，但是近年來文林小學(xué)的成績一路飆升，排名趕超了蓮華小學(xué)，所以房價漲了起來?！?/p>
尊園地產(chǎn)高級置業(yè)顧問朱先生告訴記者，金馬坊片區(qū)的順城豪庭、順城家園、新月花園、金碧苑、靖國新村都帶有紅旗小學(xué)入學(xué)指標(biāo)，房價在20000元~30000元一平米；翠湖邊的明昌大廈、水晶宮9號、近水樓臺、文明新村帶武成小學(xué)學(xué)位，售價區(qū)間17000~20000元一平米；金龍小區(qū)、云南國際大廈、盛達(dá)花園等帶春城小學(xué)入學(xué)指標(biāo)，目前購買價格在12000元~14000元一平米。這些老小區(qū)的房價一直以來只升不降，就是因為都帶著入學(xué)指標(biāo)。而現(xiàn)在的新房都是劃片區(qū)，沒有學(xué)位房的說法。
說到租金，朱先生表示，順城花園、新月花園、金碧苑、靖國新村四個小區(qū)普通樓梯房兩室一廳價格大約1800元每月，三室一廳則到2500元每月；明昌大廈、水晶宮9號、近水樓臺、文明新村四個小區(qū)兩室一廳的價格為2200元每月；金龍小區(qū)、云南國際大廈、盛達(dá)花園三個小區(qū)普通樓梯房三室一廳的2000元以上每月，電梯房兩室一廳的2000元每月?！熬湍壳罢麄€昆明市的租賃租金而言，已經(jīng)達(dá)到了一定的水平，價差不會有太大的變化。城中村的房子稍微便宜一些；如果是電梯房的話，看所處的地段區(qū)位、戶型、采光度，一般來說，處于繁華地段接近市中心的小區(qū)要比其他地段的價格高幾百元不等?！?/p>
當(dāng)記者問到租售同權(quán)的推行是否抬高了這些學(xué)位房的租金時，金橋、新亞、尊園的工作人員都異口同聲地告訴記者：這些個小區(qū)的租賃價格并沒有因為租售同權(quán)而發(fā)生漲跌。
“租售同權(quán)”的夢想很美好，可以緩解部分人購買學(xué)區(qū)產(chǎn)權(quán)房的緊迫壓力，但有租約一定可以上公立學(xué)校、上名校嗎?這也是要看每個城市的規(guī)定，要看政府對于學(xué)區(qū)與戶口政策的走勢。
