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4月10日，《2019年度昆明市房地產(chǎn)行業(yè)藍(lán)皮書》發(fā)布會(huì)在俊發(fā)彩云城體驗(yàn)中心二樓隆重舉行。藍(lán)皮書顯示：2019年昆明全年土地收入破千億，創(chuàng)歷年新高。2019年，昆明商品房成交面積2087萬(wàn)平方米，成交金額2221億元，同比上浮21%、28%，均價(jià)11788元/平方米，溫和上漲6%。其中，商品住宅銷售1522萬(wàn)平方米，銷售1839億元，均價(jià)12084元/平方米，同比上漲10%。
昆明市房地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)主任周建對(duì)《2019年度昆明市房地產(chǎn)行業(yè)藍(lán)皮書》進(jìn)行了詳細(xì)的解讀，分別從宏觀、政策、土地、商品房、二手房等幾個(gè)方面，對(duì)2019年度昆明市房地產(chǎn)市場(chǎng)及行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行全面剖析，同時(shí)也對(duì)2020年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)行了展望。
活動(dòng)中，昆明房協(xié)為房地產(chǎn)開發(fā)公司和經(jīng)紀(jì)服務(wù)公司進(jìn)行了頒獎(jiǎng)。內(nèi)容不僅有房地產(chǎn)行業(yè)的排名、數(shù)據(jù)、產(chǎn)品，還涵蓋了包括企業(yè)、項(xiàng)目、公益、團(tuán)隊(duì)、個(gè)人等優(yōu)秀案例。同時(shí)，昆明房協(xié)還對(duì)戰(zhàn)“疫”做出突出貢獻(xiàn)的協(xié)會(huì)11家抗疫先進(jìn)會(huì)員單位給予通報(bào)表?yè)P(yáng)，并為一直支持昆明市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展和協(xié)會(huì)工作的12家合作媒體頒發(fā)了“2019年度行業(yè)價(jià)值媒體”的榮譽(yù)。
購(gòu)房喜好
140平方米以下占80%
從購(gòu)房面積看，140平方米以下的住宅銷售套數(shù)占到了總數(shù)的80%?？們r(jià)200萬(wàn)以下的住宅是昆明絕對(duì)主力，占比高達(dá)83%。為普通人造好房子仍是住宅市場(chǎng)以后的主流。
從2019年全市商品住宅客戶中來(lái)看，外省客戶占比明顯下滑，降8%。不過(guò)值得一提的是，云南其他州市的客戶占比增加至35%，成為2019年昆明樓市的最大主力。大部分州市客戶涌入昆明主城置業(yè)，主要看好昆明的教育、醫(yī)療等配套資源。外省的客戶則更青睞文旅項(xiàng)目，看好低總價(jià)、物業(yè)形態(tài)改善、文旅配套等。
成交板塊
南市區(qū)住宅成交量占四成
從成交板塊來(lái)看，2019年整個(gè)南市區(qū)（滇池、官南、會(huì)展、東南、經(jīng)開、呈貢），住宅成交628萬(wàn)平方米，占比達(dá)41.3%。不過(guò)值得提及的是：曾經(jīng)的非主力開發(fā)區(qū)域也進(jìn)入了購(gòu)房者的視野。晉寧未來(lái)城片區(qū)2019年住宅同比上漲125%，均價(jià)12825元/平方米，同漲4%。昆陽(yáng)成交量甚至超過(guò)經(jīng)開區(qū)，達(dá)到26萬(wàn)方，同比上漲244%。并且價(jià)格僅6376元/平方米。
隨著招商、新城、華僑城、實(shí)地等多家房企在晉寧落地，釋放的信號(hào)只有一個(gè)——昆明發(fā)展向南、向南、再向南。高容量熱點(diǎn)板塊市場(chǎng)供銷兩旺，庫(kù)存合理，如呈貢、滇池、會(huì)展、東南、北市、官南等板塊；低容量的板塊如晉寧、東市等板塊正在快速崛起，供銷大增；空港滇中、太平西山等板塊存在一定的庫(kù)存偏高的情況，不過(guò)總體風(fēng)險(xiǎn)仍可控。
二手房市場(chǎng)
銷售量下降近兩成
與新房市場(chǎng)火熱狀態(tài)不同的是，2019年昆明全市二手房銷售62545套，其中住宅51354套，同比下降17%和19%。從多年銷售數(shù)據(jù)對(duì)比來(lái)看，二手房市場(chǎng)的銷售量、價(jià)格與新房市場(chǎng)呈現(xiàn)一定的相關(guān)性。隨著新房市場(chǎng)供應(yīng)充足、價(jià)格穩(wěn)定，二手房市場(chǎng)成交量有所回升。
從房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)狀來(lái)看，去年昆明出現(xiàn)了首個(gè)百億單盤——昆明融創(chuàng)文旅城。該項(xiàng)目2019年全年實(shí)現(xiàn)供貨54.52萬(wàn)平方米，備案69.98萬(wàn)平方米，備案金額106.89億元，單價(jià)15275.59元/平方米，成交金額在2019年全國(guó)排第7名。
2019年俊發(fā)集團(tuán)在昆明市場(chǎng)總銷售金額290億元，同比增長(zhǎng)34%，市場(chǎng)占有率13%，仍保持本地市場(chǎng)銷售第一。萬(wàn)科、融創(chuàng)、碧桂園、恒大四家大型房企在昆明的表現(xiàn)同樣搶眼，2019年銷售金額的提升速度遠(yuǎn)超市場(chǎng)平均速度，市場(chǎng)占有率快速提升。（都市時(shí)報(bào)）
