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西山區(qū)雙塔片區(qū)在重新規(guī)劃調(diào)整后，終于迎來了前所未有的高光時刻。在龍湖地產(chǎn)4月高溢價拿地后，雙塔片區(qū)的市場關(guān)注度直線上升，片區(qū)預(yù)期房價也被再度推高。雖然雙塔片區(qū)開發(fā)勢頭如此強勁，但無奈片區(qū)可開發(fā)用地所剩不多，機(jī)會有限不說，預(yù)計拿地代價還會進(jìn)一步攀升，目前已經(jīng)拿地開發(fā)的雅居樂、復(fù)地、龍湖等房企，成為少數(shù)幸運者。
西山區(qū)雙塔片區(qū)開發(fā)在規(guī)劃調(diào)整后迎來新機(jī)
雙塔片區(qū)規(guī)劃范圍大致在二環(huán)快速路、前興路、望江路、前程路圍合區(qū)間，規(guī)劃面積約3458畝，由于其中包含了大量的已建成小區(qū)、商業(yè)項目、公園綠地，所以真正可供出讓的開發(fā)地塊不到三分之一。在復(fù)地和雅居樂去年拿地266畝、龍湖近期摘得126畝土地后，雙塔片區(qū)可開發(fā)用地中將近一半已經(jīng)被瓜分。
按照目前的規(guī)劃粗略統(tǒng)計，雙塔片區(qū)還可開發(fā)建設(shè)、且尚未進(jìn)行拆遷或者出讓的地塊大約還有400畝，主要為住宅、商業(yè)和混合用地（不含學(xué)校、醫(yī)療用地等）。其中萬達(dá)雙塔北側(cè)目前馬灑營小區(qū)所在地塊有87畝，屬商住混合用地，商住混合比例80:20，要求建設(shè)肉菜市場、幼兒園等配套。地塊東側(cè)則是43畝的學(xué)校用地，要求配建36班小學(xué)。
而在萬達(dá)廣場南側(cè)，龍湖競得地塊以西，前興路和希望路之間還有2個商住混合地塊，總面積約154畝，這兩個地塊內(nèi)分布有茶葉市場以及餐飲等店鋪。這兩個地塊的地段條件和龍湖地塊相當(dāng)，臨近萬達(dá)廣場，一旦掛牌出讓勢必也會引起激烈爭奪，可惜目前地塊上還有不少存量建筑，尚未進(jìn)行拆遷，距離入市供應(yīng)還很早。
雙塔片區(qū)已供地392畝，剩余可開發(fā)用地約400畝左右
另外在前旺路和希望路交匯處東南側(cè)，也規(guī)劃有一宗面積約101畝的純住宅用地，要求配建12班幼兒園、青少年活動中心等設(shè)施。地塊南側(cè)規(guī)劃有22班小學(xué)，距離地塊不遠(yuǎn)就是昆明市兒童醫(yī)院，而在昆明市兒童醫(yī)院北側(cè)同時還規(guī)劃了一所42班的中學(xué)。這塊地周邊配套設(shè)施如此令人眼饞，又是純住宅用地，面積不大不小，堪稱開發(fā)商的心頭好。如果要說缺點，就是離雙塔片區(qū)北部的萬達(dá)廣場以及龍湖的商業(yè)體都稍微遠(yuǎn)了一點，但瑕不掩瑜，這塊地的條件依舊非常優(yōu)越，一旦出讓，競爭肯定非常激烈。
其實在希望路與望江路之間，中鐵水岸青城二期和鶴唐福景小區(qū)南側(cè)也有一個面積約59畝的住宅用地，可是該地塊屬于陳家營城中村安置地塊，要求配建一所9班幼兒園。
如果規(guī)劃不會調(diào)整，雙塔片區(qū)可供開發(fā)的住宅以及商住用地，就只有上文列舉的約400畝土地，如果扣除回遷房建設(shè)地塊，尚未拆遷的地塊，可供應(yīng)量就更加微不足道了，所以在龍湖拿地之后，雙塔片區(qū)的開發(fā)窗口已經(jīng)差不多關(guān)上了一半。（云南房網(wǎng)）
