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去年12月以來,昆明世貿(mào)中心7.9畝土地先后三次掛牌拍賣,最后一次直接降價近1億元(較首次掛牌)變賣,但依舊無人問津。
昆明世貿(mào)中心徹底流產(chǎn) 兩大股東合作不成徒留一地雞毛
昆明世貿(mào)中心土地現(xiàn)狀
去年12月,昆明世貿(mào)中心兩宗共7.9畝土地首次掛牌拍賣,在打包了地上前期工程、樁基及其他應(yīng)收款中,基于項目零星用地整合代付拆遷補償款形成的債權(quán)后,該項資產(chǎn)包的拍賣評估價合計約2.579億元。
首次拍賣以失敗告終,3月份,該項資產(chǎn)包降價0.5158億元,以2.0632億元的價格再次掛牌拍賣,但依舊流拍了。
連續(xù)遭遇兩次流拍后,拍品所有人——昆明世貿(mào)投資控股有限公司改拍賣為變賣,再次降價約0.4126億元,以1.6506億元的價格掛牌變賣。與第一次掛牌的價格相比,第三次掛牌價格直降0.9284億元,接近一個億,降幅約36%,但即便降價至此,昆明世貿(mào)中心的土地依舊無人報名,變賣無果。
其實昆明世貿(mào)中心土地賣不出去并不意外。
首先,本次拍賣的昆明世貿(mào)中心項目用地面積僅7.9畝,地塊面積較小,可開發(fā)空間有限,而且兩宗土地的用地性質(zhì)為商業(yè)商務(wù)用地,在昆明寫字樓市場開發(fā)疲軟,去化困難的大背景下,商業(yè)商務(wù)用地讓各大開發(fā)商敬而遠(yuǎn)之,所以無人“接盤”是意料之中的。
其次,昆明世貿(mào)中心其實是佳華廣場二期改擴建工程,此地塊的開發(fā)建設(shè)與佳華廣場的所有者昆明佳達(dá)實業(yè)有限公司關(guān)系密切,事實上,當(dāng)年正是昆明佳達(dá)實業(yè)與昆明華業(yè)匯通共同發(fā)起成立了昆明世貿(mào)投資控股有限公司,合作開發(fā)佳華廣場二期,也即昆明世界貿(mào)易中心項目,只不過雙方合作不成,昆明世貿(mào)投資也被強制清算,這才有了土地被拍賣的一幕。
然而,由于昆明世貿(mào)中心項目其實是佳華廣場的二期,如果沒有佳華廣場業(yè)主(昆明佳達(dá)實業(yè))的配合,其他企業(yè)很難開發(fā)利用這塊土地,這也是此地塊降價近一億仍無人問津的另一個重要原因。
兩次降價后的世貿(mào)中心土地,折合單價仍高達(dá)2千多萬元一畝,以目前昆明商業(yè)用地的行情,其實還是有點貴了?？梢詫Ρ鹊氖?去年龍湖在巫家壩拿下的74畝商業(yè)與住宅綜合用地,用于開發(fā)龍湖時代天街和龍湖天璞,土地單價也只是2千萬出頭。
