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金九月昆明新建樓房漲幅緩慢 供圖
昆明房價(jià)今年8月開始”跌跌不休”并延續(xù)至“金9月”？市場出現(xiàn)多處降價(jià)樓盤？事實(shí)真相究竟如何，近日，云南網(wǎng)記者實(shí)地走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前昆明多處新建樓盤價(jià)格依舊上漲，只是漲幅緩慢。而二手房價(jià)現(xiàn)微跌趨勢，市場出現(xiàn)的“低價(jià)房”“特價(jià)房”實(shí)為房地產(chǎn)商年底打折促銷所致。
一線銷售人員：房價(jià)沒有跌的跡象
在昆明市前衛(wèi)路做房地產(chǎn)銷售的王女士（化名）說：“今年8至9月，房價(jià)沒有跌的跡象，房價(jià)的變化也不是特別的明顯，一直處于上漲的趨勢。疫情期間買房的人比較少，大多數(shù)人想多存些現(xiàn)金，以防意外發(fā)生。和去年相比，買房的人也沒有增多，購新房的多為有孩子的家庭。目前并沒有房東急著出售，或有市民趁機(jī)購買的現(xiàn)象發(fā)生，大家都是在觀望政策帶給市場的變化。
2020年1-8月昆明新建商品住宅價(jià)格同環(huán)比漲跌幅度 截圖
對于今年的銷售情況，王女士坦言：“今年的生意不好做！”。
房地產(chǎn)銷售人員張兵（化名）說：“自己今年銷售情況還比較好，尤其是前兩個(gè)月，購房的多為想要改善居住環(huán)境的客戶，從而置換一套更大的房子。二手房較新房價(jià)格較低一些，但低的不多。房價(jià)依然在上漲，總體比較穩(wěn)定?！?/p>
房產(chǎn)顧問小李認(rèn)為：“昆明的房價(jià)沒有跌，較去年相比相差不大，個(gè)別樓盤略有漲幅。售出的房子都是改善型置換，還有就是那些手里積壓房產(chǎn)太多的炒房客會(huì)賣。市場上買一手房的人居多，新房價(jià)格基本都是一萬五左右，貴一些的一萬八左右，二手房貴的兩萬出頭?！?/p>
房產(chǎn)顧問陳江介紹，從網(wǎng)上看到多地房價(jià)在下降的新聞，但昆明的房價(jià)整體趨于上漲的趨勢，只有個(gè)別急賣的房屋在跌價(jià)，房東通過降價(jià)來出售房屋的現(xiàn)象僅僅是由于個(gè)人原因所致，并非市場現(xiàn)狀所致。
“房地產(chǎn)依然是一個(gè)熱門的行業(yè)，疫情過后，相信購房的人會(huì)不斷增多。”陳江說。
2020年1-8月昆明商品住宅均價(jià)，源于昆明銳理數(shù)據(jù)，單位：元/平方米
特價(jià)房實(shí)為房地產(chǎn)商年底促銷“變現(xiàn)”
房天下大數(shù)據(jù)顯示，昆明9月二手房均價(jià)達(dá)到14164元/平方米，除了五華、尋甸、崇明三個(gè)區(qū)環(huán)比上月降低以外（尋甸下降的最多為9.49％），其他區(qū)均為上升趨勢。
9月，昆明新房均價(jià)達(dá)到13944元/平方米，環(huán)比上月上升0.4％，其中官渡環(huán)比上月上升0.68％；五華、晉寧、安寧、崇明沒有變化；西山和盤龍環(huán)比上月為下降趨勢?？傮w來說，昆明房價(jià)保持平穩(wěn)緩慢的增長趨勢。
“目前昆明降價(jià)的都是特價(jià)房，比較便宜，都是低樓層，一般是5層以下，或超高30層以上。幾家房地產(chǎn)商一起發(fā)力，開始推了幾百套，現(xiàn)在多售罄了?！?nbsp;一位持續(xù)跟蹤昆明樓市走向的資深媒體人士分析，由于是同時(shí)推出，造成昆明房地產(chǎn)市場似乎出現(xiàn)“量價(jià)齊跌”現(xiàn)象，但實(shí)際上并非如此。
“這樣的現(xiàn)象歸結(jié)于地產(chǎn)商借著國家’3個(gè)不準(zhǔn)觸碰紅線’（生態(tài)保護(hù)紅線、永久基本農(nóng)田、城鎮(zhèn)開發(fā)邊界） 的政策，年底促銷’出貨變現(xiàn)’，這都是老套路了?！痹撁襟w人士表示，這些特價(jià)房的樓層并不是太理想，有些還有隱形消費(fèi)，比如捆綁車位，這樣總價(jià)就和沒打折相差不大了。有的業(yè)主花了100多萬元，卻沒辦法找到更符合自己要求的房子，因?yàn)椴晒夂蜆菍涌晒┨暨x的余地太小，這樣購買的樓房性價(jià)比有點(diǎn)低，只是幫助開發(fā)商回款，自己得到的實(shí)惠和權(quán)益不多。
昆明新房價(jià)格上漲二手房價(jià)微跌
據(jù)中國指數(shù)研究院9月發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年8月，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為每平方米15605元人民幣，環(huán)比上漲0.50％，漲幅較上月擴(kuò)大0.07個(gè)百分點(diǎn)。
其中，昆明新房價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，而8月份昆明二手房價(jià)格則環(huán)比下跌0.03%。隨著房企融資政策收緊，土地市場熱度可能隨之回落。
隨著樓市傳統(tǒng)旺季“金九月”的到來，房企仍將保持積極推盤態(tài)勢，整體的市場成交規(guī)模也大概率保持相對高位，但整體來看，前期積壓需求釋放已近尾聲，加之調(diào)控收緊，市場預(yù)期會(huì)更為理性，市場或更為平穩(wěn)。
9月14日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了《2020年8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》，數(shù)據(jù)顯示：今年8月份，昆明新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲了0.9%，同比上漲了7.3%。這是今年以來，昆明新建商品住宅價(jià)格連續(xù)第5個(gè)月上漲。
而云南房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2020年以來，受新冠肺炎疫情影響，上半年昆明房價(jià)有漲有跌，但僅2月份出現(xiàn)了下跌情況，環(huán)比1月小幅下跌了0.2%；1月份、3月份環(huán)比上月持平；4月開始持續(xù)上漲，其中4月份、6月份環(huán)比漲幅較大，超1%，8月份環(huán)比上漲了0.9%，接近1%。
雖然2020年昆明新建商品住宅價(jià)格整體呈上漲趨勢，但從數(shù)據(jù)表中也能看出，與去年同期相比，今年的漲幅在逐漸縮小。
昆明房價(jià)呈震蕩上行趨勢
民間機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年昆明房價(jià)呈震蕩上行的趨勢。
昆明銳理數(shù)據(jù)發(fā)布顯示，今年1月，昆明商品住宅均價(jià)為14642元/平方米；2月、3月出現(xiàn)連續(xù)下跌，跌破14000元關(guān)口；5月份開始大幅上漲，并首次突破了15000元關(guān)口，達(dá)到了15321元/平方米。而且從5月份至今，昆明商品住宅價(jià)格已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月均價(jià)保持在15000元/平方米以上。
綜合來看，今年上半年受新冠肺炎疫情影響，為了去庫存，快速回籠資金，當(dāng)時(shí)有包括恒大、融創(chuàng)、萬科等在內(nèi)的開發(fā)商都在打折促銷，從而短暫壓低了昆明房價(jià)。
下半年疫情基本得到控制，市場信心逐漸恢復(fù)，房價(jià)穩(wěn)中有漲。不過，近期，部分房企又開始降價(jià)促銷，個(gè)別新開樓盤的定價(jià)也遠(yuǎn)低于市場均價(jià)，還有些已經(jīng)在售的項(xiàng)目則悄悄開始打折，這種降價(jià)現(xiàn)象對昆明房價(jià)的整體影響，將反映在9月份的房價(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中。 （云南網(wǎng) 記者趙崗 實(shí)習(xí)生魯曉暉）
