返回頂部
年關(guān)將至，新螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城的商戶們即將迎來(lái)新一輪的銷售旺季。正處于續(xù)租關(guān)鍵期的一期市場(chǎng)商戶們的經(jīng)營(yíng)狀況如何？商貿(mào)城是否已從新冠肺炎疫情的影響下復(fù)蘇？12月21日，記者帶著這些疑問(wèn)走進(jìn)新螺螄灣，進(jìn)行實(shí)地走訪調(diào)查。
踏進(jìn)一期市場(chǎng)大門，只見(jiàn)不少商鋪門口堆滿了貨物，有人正在給貨物打包；商貿(mào)城主干道上人來(lái)人往，一些商鋪中也擠進(jìn)了挑選物品的顧客；裝滿貨物的推車碾壓路面，發(fā)出了咕嚕咕嚕的聲音……商貿(mào)城里井然有序，車水馬龍。
大量貨物等待發(fā)貨
“順利完成續(xù)租，我覺(jué)得前途是光明的”
在E區(qū)的一個(gè)商鋪里，記者看到一名男子正在整理貨物，店門口掛滿已經(jīng)整理好的男裝。據(jù)該男子介紹，他姓胡，是該店鋪的老板，“我已經(jīng)完成了續(xù)租，可以放心大膽地進(jìn)貨了”胡老板望著從廠家購(gòu)入的各式新款男裝，對(duì)記者說(shuō)，“之前一直擔(dān)心商鋪的續(xù)租問(wèn)題，現(xiàn)在也算是心里的大石頭落了地?！?/p>
據(jù)胡老板介紹，為了拿到鋪面的經(jīng)營(yíng)權(quán)，他與轉(zhuǎn)租戶達(dá)成協(xié)議，此次由他單獨(dú)簽訂續(xù)租合同?！拔业牡赇佄挥诮挚冢恢帽容^好，價(jià)格相較于其他偏遠(yuǎn)位置稍高，但價(jià)格在我的心理預(yù)期與接受范圍內(nèi)，所以我們選擇了貸款的方式，拿下店鋪的經(jīng)營(yíng)權(quán)。因?yàn)槲矣X(jué)得前途是光明的，希望在俊發(fā)的帶領(lǐng)下，今后市場(chǎng)紅火，我們的生意也能越做越大?！焙习逭f(shuō)。
“俊發(fā)給了充足的準(zhǔn)備時(shí)間，一次性交租不是難事”
相較于胡老板續(xù)租的“順利”，G區(qū)某店鋪?zhàn)T老板的“續(xù)租之路”則曲折很多。譚老板的鋪面，是由4個(gè)小商鋪打通形成的大店面，店里掛滿了牛仔褲。譚老板告訴記者，她是鐵了心要在新螺螄灣繼續(xù)將牛仔褲生意做下去的?！拔沂堑谝粋€(gè)續(xù)租的商戶，”譚老板笑著說(shuō)，“12日我就完成了簽約，但只是包括3個(gè)小商鋪。因?yàn)榈?個(gè)商鋪，是我從轉(zhuǎn)租戶手里租下來(lái)的，我確實(shí)需要這個(gè)小商鋪來(lái)擴(kuò)大店面，好好裝修一番?！?/p>
譚老板與轉(zhuǎn)租戶是同鄉(xiāng)，經(jīng)過(guò)多次的協(xié)商，終于在17日，她同意放棄續(xù)租，由我簽下這個(gè)鋪面的續(xù)租合同。”雖然過(guò)程艱辛，也要付出一筆不小的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，但譚老板終于得償所愿。
如今，她擁有了一個(gè)40多平米的店鋪，可以和兒子、兒媳共同經(jīng)營(yíng)他們的事業(yè)。當(dāng)記者問(wèn)及是否是一次性交納租金時(shí)，譚老板給予了肯定的答復(fù)。“曾經(jīng)中豪提前三年就來(lái)收租，我們那時(shí)候真的是非常難。但這次，俊發(fā)給了我們充足的準(zhǔn)備時(shí)間，我們知道續(xù)約的時(shí)間，所以兩年前就開(kāi)始攢錢，一次性交納對(duì)我們來(lái)說(shuō)不是難事?！?/p>
租金定價(jià)合理 給予商戶足夠的利益空間
記者在走訪中了解到，不少商戶對(duì)于租金表示認(rèn)可。據(jù)昆明俊奧商業(yè)有限公司工作人員介紹，從簽約結(jié)果來(lái)看，在已簽約的商戶中，超60%續(xù)租商戶選擇了一次性付款，這說(shuō)明新的租金水平基本是合理的。在之前公布的一期市場(chǎng)招租公告中，商談部分涉及的鋪面，定價(jià)參考一期市場(chǎng)同樓層、同街區(qū)、同業(yè)態(tài)的轉(zhuǎn)租均價(jià)，根據(jù)樓層、街區(qū)、業(yè)態(tài)的差異定價(jià)，總體價(jià)格在市場(chǎng)轉(zhuǎn)租均價(jià)的基礎(chǔ)上優(yōu)惠8%-20%。在實(shí)際簽約中，小部分鋪面受位置、業(yè)態(tài)等因素的影響，優(yōu)惠幅度甚至超過(guò)了這一區(qū)間。新螺螄灣秉持著公平、公正、公開(kāi)的原則，給予商戶足夠的優(yōu)惠，使商戶續(xù)租的利益得以最大化。
商貿(mào)城內(nèi)人頭攢動(dòng)
自啟動(dòng)新螺螄灣一期市場(chǎng)招租工作以來(lái)，商談部分的商戶紛紛續(xù)租完成。這顯示出商戶們對(duì)本次租賃方案的高滿意度，也包含著商戶們對(duì)新螺螄灣未來(lái)發(fā)展的信心。新螺螄灣不僅是三萬(wàn)余商戶的生計(jì)，更是云南省面向東南亞的貿(mào)易窗口。在未來(lái)，俊發(fā)集團(tuán)將依托數(shù)字化+互聯(lián)網(wǎng)交易平臺(tái)，搭配城市生活配套，將新螺螄灣建設(shè)成為集現(xiàn)代批發(fā)、新零售、購(gòu)物公園為一體的國(guó)際級(jí)城市綜合體項(xiàng)目，同時(shí)打造成為滇商、滇越鐵路、茶馬古道歷史文化展示區(qū)。
此外，目前新螺螄灣約6000個(gè)尚未完成續(xù)租的商鋪已進(jìn)入競(jìng)拍流程，將于12月26日至29日期間，在淘寶網(wǎng)阿里拍賣平臺(tái)上啟動(dòng)商鋪承租權(quán)網(wǎng)上競(jìng)拍。選擇競(jìng)拍方式，是新螺螄灣考察走訪義烏、白馬等批發(fā)市場(chǎng)后總結(jié)出的最優(yōu)選擇，也是目前對(duì)實(shí)際經(jīng)營(yíng)戶、轉(zhuǎn)租戶多個(gè)群里來(lái)說(shuō)最公平的方式。最終，這約6000個(gè)商鋪將被以什么價(jià)格競(jìng)拍成功？記者將持續(xù)關(guān)注報(bào)道。（昆明信息港 記者劉璐璐）
