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12月30日，記者從云南仁澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人獲悉，備受關(guān)注的昆明“西南海”項(xiàng)目重整工作推進(jìn)順利，中國東方、龍湖集團(tuán)重整合作已達(dá)成，45億元重整資金已通過總部核準(zhǔn)投放至管理人賬戶。至此，“西南海”在經(jīng)歷了爛尾、重組泥淖之路后即將走出困局，重獲新生。
西南海項(xiàng)目位于昆明滇池國家旅游度假區(qū)，是昆明市委、市政府確定的336個(gè)重點(diǎn)“城中村”改造項(xiàng)目之一，由云南仁澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱：仁澤公司）于2010年10月啟動(dòng)開發(fā)建設(shè)。項(xiàng)目開發(fā)至2014年初，因仁澤公司資金鏈斷裂，項(xiàng)目形成“爛尾”，喪失債務(wù)清償能力，造成社會(huì)矛盾和隱患。2014年至2018年間，仁澤公司積極采取各種市場化重組路徑開展自救工作，但因諸多原因均未達(dá)成。
為貫徹落實(shí)云南省委、省政府關(guān)于“爛尾樓”治理工作要求，昆明市委、市政府高度重視、高位統(tǒng)籌，明確“堅(jiān)持依法處置、兼顧各方利益、維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定大局”的處置原則整體解決西南海項(xiàng)目歷史遺留問題。2019年11月14日，昆明市中級人民法院（以下簡稱：昆明中院）依法裁定受理仁澤公司重整申請，指定了政府相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、職能部門、國浩律師事務(wù)所和原企業(yè)負(fù)責(zé)人、職工代表等組成清算組作為管理人，實(shí)施重整工作。管理人接受昆明中院管理，依法接管仁澤公司，積極履行管理人職責(zé)，組建工作團(tuán)隊(duì)，與昆明中院建立溝通機(jī)制，定期召開辦公會(huì)議，審議推動(dòng)重整相關(guān)事項(xiàng)。管理人協(xié)助昆明中院于2020年3月23日和6月19日以網(wǎng)絡(luò)會(huì)議方式召開兩次債權(quán)人會(huì)議，依法報(bào)告和表決相關(guān)事項(xiàng)，并在第二次債權(quán)人會(huì)議分組表決通過《仁澤公司重整計(jì)劃（草案）》。2020年7月6日，昆明中院做出終審裁定，批準(zhǔn)云南仁澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司重整計(jì)劃，西南海重新走上新生的道路。
據(jù)介紹，為降低重整后企業(yè)經(jīng)營和項(xiàng)目后續(xù)開發(fā)建設(shè)的不確定性風(fēng)險(xiǎn)，管理人經(jīng)多輪審慎研判，引入全國四大資產(chǎn)管理公司之一的中國東方資產(chǎn)管理股份有限公司（簡稱：中國東方）成為仁澤公司重整投資人，實(shí)施項(xiàng)目重整。
自1999年成立以來，中國東方始終以“保全國有資產(chǎn)、化解金融風(fēng)險(xiǎn)、促進(jìn)國企改革”為使命，累計(jì)管理處置各類不良資產(chǎn)近兩萬億元。仁澤公司的破產(chǎn)重整作為典型的企業(yè)紓困救助項(xiàng)目，是中國東方在云南首次采用破產(chǎn)重整投資方式幫助企業(yè)脫困。
按照重整計(jì)劃，中國東方投放45億元重整資金清償債務(wù)，并提供西南海項(xiàng)目約10萬平方米未售物業(yè)實(shí)施以物抵債，完成已開發(fā)地塊復(fù)工續(xù)建。同時(shí)引入財(cái)富中國500強(qiáng)龍湖集團(tuán)通過在建工程轉(zhuǎn)讓模式由龍湖集團(tuán)受讓項(xiàng)目未開發(fā)的地塊，最終完成項(xiàng)目整體開發(fā)工作。
據(jù)悉，管理人將嚴(yán)格監(jiān)督仁澤公司按照依法批準(zhǔn)的重整計(jì)劃實(shí)施債務(wù)清償，計(jì)劃于2021年1月上旬起開始分批分次有序啟動(dòng)債務(wù)清償，2021年3月31日前全面清償完畢。同時(shí)，中國東方控股的仁澤公司將抓緊實(shí)施項(xiàng)目復(fù)工續(xù)建，計(jì)劃于2021年12月31日前完成項(xiàng)目已開發(fā)地塊建設(shè)，交付物業(yè)，確保項(xiàng)目涉及各方群體權(quán)益，最終全面解決項(xiàng)目歷史遺留問題。（記者趙丹青）
