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如今的昆明市場上，單價破2萬的項目是越來越多了，但一個板塊內(nèi)所有在售項目均價全線破2萬的，好像還真不多。除去中心次中心這類一直以來的高價板塊，雙塔片區(qū)算是近年來快速崛起的一個房價新高地，不過片區(qū)缺少優(yōu)質(zhì)公辦學(xué)校一直是個短板。
雙塔片區(qū)在售項目均價已全線破2萬
目前，這一板塊內(nèi)有三個新房項目在售，產(chǎn)品均走高端路線使得其均價都在2萬元/平米以上。
首先是云和中心，項目當前在售4棟、7棟上面積約111-153平米的高層住宅，成交均價約2.1萬元/平米，產(chǎn)品精裝交付，預(yù)計2022年底整體交房，現(xiàn)購房可享6個點的總價優(yōu)惠。
云和中心項目實景
其次是復(fù)地云極，項目在售位于2、5號樓建面約125-176平米的高層產(chǎn)品，剩余房源不多，成交均價約2.2-2.3萬元/平米；其產(chǎn)品為精裝交付，2號樓裝標約2500元/平米，5號樓裝標約3000元/平米；交房時間預(yù)計2022年3月，現(xiàn)購房有5個點優(yōu)惠。
復(fù)地云極項目實景
最后是錦粼天序，項目在售7、9、10、12棟上面積約137-259平米的產(chǎn)品，成交價約2.4-3.2萬元/平米，交房時間預(yù)計在2023年6月。購房有5個點優(yōu)惠，七天內(nèi)按時簽約額外優(yōu)惠2個點。
錦粼天序項目實景
站穩(wěn)2萬元高位后，這一區(qū)域的房價似乎還未到頂。據(jù)云南房網(wǎng)近期從項目處了解到的情況，云和中心與復(fù)地云極均在5月有新品加推計劃，而且其價格不約而同地可能都要漲。
云和中心一側(cè)，預(yù)計在5月推出2棟、10棟的新房源，其中2棟為2棟2戶，產(chǎn)品為面積約200平米的大平層，毛坯交付，價格預(yù)計會到2.3萬元/平米；而復(fù)地云極則將加推7、8號樓，其中8棟為項目一期景觀樓王，視野較好，因此價格會更高，預(yù)計將達2.4-2.6萬元/平米。
復(fù)地云極項目沙盤
不過，支撐片區(qū)項目醞釀漲價的一個重要原因，恐怕還是教育配套落實了。
日前，西山區(qū)教體局發(fā)布了《西山區(qū)雙塔片區(qū)配套小學(xué)建設(shè)項目設(shè)計招標公告》。公告內(nèi)容顯示，此次擬新建的學(xué)校為26班小學(xué)，面積約36畝，位于盤江西路與前衛(wèi)街道辦事處之間；項目總投資為1.3億元，設(shè)計的招標規(guī)模為120萬元；其計劃于今年6月1日開工，9月20日竣工。
西山區(qū)雙塔片區(qū)配套小學(xué)建設(shè)項目設(shè)計招標公告
據(jù)復(fù)地云極項目的置業(yè)顧問透露，這一學(xué)?？赡軙M書林一小或是書林二小，預(yù)計會在5月底以前完成簽約。
有意思的是，置業(yè)顧問還進一步透露說，項目將連同云和中心、錦粼天序，共同投入資金來參與學(xué)校建設(shè)。未來三個項目都將處在這所小學(xué)的“學(xué)區(qū)”范圍內(nèi)，業(yè)主子女均有可能通過劃片入讀該學(xué)校。
如果這一說法屬實，多家項目共同出資建設(shè)一所學(xué)校，日后各項目共同受益，這樣的模式確實比較新鮮少見。不過，這一消息目前尚未官宣，如果所說學(xué)校會在5月底前確定，真實情況如何相信很快就會有定論了。
目前，雙塔片區(qū)內(nèi)已有北大附中云南實驗學(xué)校、南壩中心學(xué)校、海貝中英文小學(xué)、海青外國語實驗學(xué)校、中元育英學(xué)校5所學(xué)校，但其中僅南壩中心學(xué)校為公立公辦性質(zhì)，公立學(xué)校數(shù)量還是偏少。
雙塔片區(qū)內(nèi)的海貝中英文小學(xué)
根據(jù)規(guī)劃，未來雙塔片區(qū)內(nèi)將形成2所中學(xué)、7所小學(xué)，以及9所幼兒園的教育資源規(guī)模。此次雙塔片區(qū)如果能先引進一所公辦名校，開始補這塊短板，雙塔片區(qū)規(guī)劃的教育配套逐步落實也就有了良好開端。
