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5月31日，昆明市國資委等6部門印發(fā)《關(guān)于落實服務(wù)業(yè)領(lǐng)域困難行業(yè)分類實施房租減免政策實施方案的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》明確，昆明對承租、轉(zhuǎn)租國有房屋的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶實施減免房租政策，助力經(jīng)濟穩(wěn)步發(fā)展。
減免對象
服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶
國有房屋是指全市機關(guān)事業(yè)單位、國有企業(yè)自有和依約受托管理的國有經(jīng)營性房屋?！锻ㄖ返膶嵤┢谙逓?022年全年，減免期限按照房屋所在地的疫情風(fēng)險等級執(zhí)行，即減免3個月或6個月。疫情風(fēng)險等級以官方公布的信息為準(zhǔn)。
此次房租減免的對象是承租昆明市內(nèi)國有房屋的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶。服務(wù)業(yè)是指《國家統(tǒng)計局關(guān)于修訂〈三次產(chǎn)業(yè)劃分規(guī)定（2012）〉的通知》確定的第三產(chǎn)業(yè)。小微企業(yè)是指參照工業(yè)和信息化部、國家統(tǒng)計局、國家發(fā)展和改革委員會、財政部《關(guān)于印發(fā)中小企業(yè)劃型標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的通知》劃分的小型企業(yè)和微型企業(yè)。個體工商戶是指營業(yè)執(zhí)照登記類型為“個體工商戶”的經(jīng)營者。
《通知》明確，堅持“應(yīng)免盡免、便捷高效、規(guī)范有序”的原則，有效發(fā)揮國有經(jīng)濟的戰(zhàn)略支撐作用，切實幫助服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶紓困解難，促進(jìn)各類市場主體協(xié)同、健康發(fā)展，著力推動全市經(jīng)濟穩(wěn)定增長。
減免范圍
各縣（市）區(qū)也要參照執(zhí)行
《通知》明確，2022年對市內(nèi)承租國有房屋的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶減免3個月租金，其中承租在2022年被列為疫情中高風(fēng)險地區(qū)所在縣級行政區(qū)域內(nèi)的國有房屋，在減免3個月的基礎(chǔ)上增加至減免6個月租金。
昆明市轄區(qū)外的國有房屋出租，執(zhí)行房屋所在地國有房屋租金減免政策；市外國有企業(yè)及相關(guān)部門（單位）在昆明市轄區(qū)內(nèi)出租房屋，參照《通知》執(zhí)行。因減免租金影響國有企事業(yè)單位業(yè)績的，在經(jīng)營業(yè)績考核時可視同利潤處理。
各縣（市）區(qū)已出臺國有房屋租金減免政策的，應(yīng)做好政策銜接，減免范圍、標(biāo)準(zhǔn)、期限不應(yīng)低于《通知》的相關(guān)要求。鼓勵各縣（市）區(qū)給予承租非國有房屋的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶適當(dāng)?shù)膸头觥?/p>
《通知》明確，2022年度，同一國有房屋，同一租戶累計減免時間不得超過相應(yīng)的減免期限，即減免3個月或6個月；同一國有房屋，不同租戶累計減免時間不得超過相應(yīng)減免期限的兩倍，即減免6個月或12個月。實施主體可采取直接減免租金、延長租期、退還租金等方式落實減免政策；減免只針對租賃合同中2022年的相應(yīng)月份，合同期限不足的按實際月份執(zhí)行。
免租金額
以租賃雙方的租賃合同為準(zhǔn)
值得注意的是，間接承租國有房屋，且轉(zhuǎn)租方和承租方均屬于本實施方案規(guī)定的適用對象，國有房屋實施主體應(yīng)督促轉(zhuǎn)租方將減免政策落實到實際承租方。房屋業(yè)主免租期間（以減租方式減免租金的可換算成免租期）免征相應(yīng)的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
免租金額以租賃雙方的租賃合同為準(zhǔn)，不包括物業(yè)費、停車費等管理費用。每月租金不一致的，由租賃雙方協(xié)商確定。租賃合同已涉及免租、優(yōu)惠租金等情形的，以實收年租金計算減免額，或由雙方協(xié)商確定。
《通知》鼓勵非國有房屋租賃主體在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上合理分擔(dān)疫情帶來的損失。
如何辦理
由出租方研究相關(guān)內(nèi)容
《通知》明確，出租方結(jié)合本單位實際，研究減免政策辦理通道、流程、證明材料清單、申請截止時間等，并通過公告、網(wǎng)絡(luò)、信函、電話等告知承租方。相應(yīng)的，承租方在規(guī)定時限內(nèi)向出租方提出書面申請，其中間接承租的由轉(zhuǎn)租方和承租方共同提出減免申請。對不符合減免條件的承租方，出租方要及時告知，并做好政策解釋工作。
出租方為市級機關(guān)事業(yè)單位所辦企業(yè)的，由承租方向出租企業(yè)提出書面申請，由企業(yè)自行核準(zhǔn)并負(fù)責(zé)解釋說明，減免情況向上級機關(guān)事業(yè)單位報告。
《通知》對各部門的職能分工、數(shù)據(jù)報送、工作要求等均進(jìn)行了明確。各國有房屋實施主體在《通知》印發(fā)實施之日前符合減免條件的，在7月31日前完成減免；《通知》下發(fā)后符合減免條件的，簽訂合同時一并減免。確定為中高風(fēng)險地區(qū)的，自確定為中高風(fēng)險地區(qū)之日起60天內(nèi)完成減免。（首席記者廖興陽）
