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近日，昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、昆明市財(cái)政局、昆明市自然資源和規(guī)劃局、昆明市人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房資產(chǎn)處置及產(chǎn)權(quán)有關(guān)問題的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）?！锻ㄖ访鞔_，將按照“依法依規(guī)、分類處置、屬地負(fù)責(zé)、聯(lián)席會(huì)商”原則，妥善解決駐昆省級(jí)及昆明市單位職工原購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房資產(chǎn)處置及產(chǎn)權(quán)有關(guān)問題?！锻ㄖ纷杂“l(fā)之日起施行。
公有住房有關(guān)問題處置方式
《通知》明確，原購(gòu)房人有部分產(chǎn)權(quán)公有住房的，如本人愿意購(gòu)買該套住房全部產(chǎn)權(quán)，經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位同意，由昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)審核原購(gòu)房人享受福利性住房情況。
原購(gòu)房人無其他福利性住房的，剩余產(chǎn)權(quán)由原產(chǎn)權(quán)單位委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)按照當(dāng)前時(shí)點(diǎn)同地段普通商品住房?jī)r(jià)格評(píng)估出售，評(píng)估費(fèi)用由原產(chǎn)權(quán)單位承擔(dān)，售房收益按照政府非稅收入和國(guó)庫集中收繳制度的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，原產(chǎn)權(quán)單位與原購(gòu)房人共同向?qū)俚夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)直接辦理商品房性質(zhì)的全部產(chǎn)權(quán)不動(dòng)產(chǎn)登記，不再收取土地收益金。
原購(gòu)房人重復(fù)享受其他福利性住房的，原購(gòu)房人名下保留一套福利性住房，向原產(chǎn)權(quán)單位申請(qǐng)退回重復(fù)享受的福利性住房，由昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局核實(shí)原購(gòu)房人重復(fù)享受福利性住房的情況，并書面反饋原產(chǎn)權(quán)單位，由原產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)追回重復(fù)享受的福利性住房，并將有關(guān)材料報(bào)昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局備案，原產(chǎn)權(quán)單位與原購(gòu)房人共同向?qū)俚夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理退回該套重復(fù)享受其他福利性住房的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。
原購(gòu)房人重復(fù)享受的福利性住房因出售或拆遷不能辦理騰退手續(xù)的，原購(gòu)房人須將住房出售（以合同備案為準(zhǔn)）或拆遷所獲增值收益（以拆遷補(bǔ)償最終價(jià)格為準(zhǔn)）退回原產(chǎn)權(quán)單位，增值收益按照政府非稅收入和國(guó)庫集中收繳制度的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并將有關(guān)材料報(bào)昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局備案。
經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)問題處置方式
《通知》明確，原購(gòu)房人未取得經(jīng)濟(jì)適用住房權(quán)屬證書的，由原產(chǎn)權(quán)單位提供有關(guān)部門審批材料（含住房建設(shè)有關(guān)批復(fù)、定價(jià)批復(fù)、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收等），經(jīng)昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局審核確未享受福利性實(shí)物分房及未領(lǐng)取住房補(bǔ)貼的，原產(chǎn)權(quán)單位與原購(gòu)房人共同向?qū)俚夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，完全產(chǎn)權(quán)按照昆明市有關(guān)規(guī)定辦理。
原購(gòu)房人已取得經(jīng)濟(jì)適用住房權(quán)屬證書但不能提供《昆明市職工家庭購(gòu)買單位自建經(jīng)濟(jì)適用住房和集資自建住房情況資格審核表》《昆明市職工家庭購(gòu)買單位自建經(jīng)濟(jì)適用住房和集資自建住房情況備案表》等資料的，原購(gòu)房人提供住房購(gòu)房合同（協(xié)議）、發(fā)票和房屋權(quán)屬證書,經(jīng)昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局審核出具未享受福利性實(shí)物分房及未領(lǐng)取住房補(bǔ)貼的意見,完全產(chǎn)權(quán)按照昆明市有關(guān)規(guī)定辦理。
原購(gòu)房人因重復(fù)享受福利性住房或領(lǐng)取住房補(bǔ)貼,不能辦理經(jīng)濟(jì)適用住房完全產(chǎn)權(quán)的,由昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局核實(shí)原購(gòu)房人重復(fù)享受福利性住房或領(lǐng)取住房補(bǔ)貼的情況，并書面反饋原產(chǎn)權(quán)單位或住房補(bǔ)貼發(fā)放單位，由原產(chǎn)權(quán)單位或住房補(bǔ)貼發(fā)放單位負(fù)責(zé)追回重復(fù)享受的福利性住房或住房補(bǔ)貼，并將有關(guān)材料報(bào)昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局備案,原產(chǎn)權(quán)單位與原購(gòu)房人共同向?qū)俚夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理退回重復(fù)享受福利性住房的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。
經(jīng)濟(jì)適用住房面積超過80平方米，原購(gòu)房人在《建設(shè)部 發(fā)展改革委 監(jiān)察部 財(cái)政部 國(guó)土資源部 人民銀行 稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法〉的通知》（建住房〔2007〕258號(hào)）出臺(tái)前已銷售并合法取得經(jīng)濟(jì)適用住房房屋權(quán)屬證明的,完全產(chǎn)權(quán)按照昆明市有關(guān)規(guī)定辦理。
經(jīng)濟(jì)適用住房面積超過80平方米，原購(gòu)房人在《建設(shè)部 發(fā)展改革委 監(jiān)察部 財(cái)政部 國(guó)土資源部 人民銀行 稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法〉的通知》（建住房〔2007〕258號(hào)）出臺(tái)后取得經(jīng)濟(jì)適用住房房屋權(quán)屬證明的，在辦理取得完全產(chǎn)權(quán)時(shí)，超出80平方米面積部分須補(bǔ)繳差價(jià)。補(bǔ)繳差價(jià)按以下流程辦理：經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人向昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提出補(bǔ)繳差價(jià)申請(qǐng)；由昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)引入專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)，按照簽訂購(gòu)房合同時(shí)同地段同類普通商品住房?jī)r(jià)格出具房屋價(jià)格評(píng)估報(bào)告；補(bǔ)繳差價(jià)標(biāo)準(zhǔn)＝（房屋建筑面積－80平方米）×（評(píng)估價(jià)格每平方米單價(jià)－購(gòu)房時(shí)每平方米單價(jià)）；補(bǔ)繳差價(jià)按照政府非稅收入和國(guó)庫集中收繳制度的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；補(bǔ)繳差價(jià)后，房屋性質(zhì)仍為經(jīng)濟(jì)適用住房，完全產(chǎn)權(quán)按照昆明市有關(guān)規(guī)定辦理。
《通知》明確，若原產(chǎn)權(quán)單位撤銷的由其原行業(yè)主管部門或承接單位履行以上職責(zé)；公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房處置，應(yīng)按照稅收法律法規(guī)的規(guī)定繳納有關(guān)稅款；駐昆省級(jí)單位公有住房資產(chǎn)處置收益和超過經(jīng)濟(jì)適用住房核準(zhǔn)面積部分補(bǔ)繳的差價(jià)按規(guī)定繳入省級(jí)財(cái)政國(guó)庫，有關(guān)繳交憑證由原產(chǎn)權(quán)單位及購(gòu)房人報(bào)省機(jī)關(guān)事務(wù)管理局；中央駐滇單位和在昆企業(yè)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房歷史遺留問題可參照本通知辦理。有關(guān)收益處置按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（昆明日?qǐng)?bào) 記者吳勁松）
