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按照西山區(qū)城改規(guī)劃,轄區(qū)內(nèi)共有109個(gè)城中村要拆遷改造,但截至2017年底僅有59個(gè)城中村完成或啟動(dòng)征遷,不僅未改造村落數(shù)量不少,已啟動(dòng)改造的城中村也有部分因故擱淺。日前,西山區(qū)政府同時(shí)推出7個(gè)城中村的城改項(xiàng)目招商,其中既有停工多年的土堆村(碧雞名城),上峰村、中峰村、下峰村(錦城)城改項(xiàng)目;也有船房村、劉家營(yíng)村、盧家營(yíng)村這樣尚未拆遷的城中村,總改造開發(fā)面積達(dá)1649畝。
7個(gè)城中村位置圖
根據(jù)招商項(xiàng)目書,本次招商的城改項(xiàng)目共7個(gè),其中土堆村城改項(xiàng)目(碧雞名城);上峰村、中峰村、下峰村城改項(xiàng)目(錦城)開發(fā)了一部分之后,因開發(fā)商資金不濟(jì)停工,如今前期工程尚未收尾,后續(xù)村子尚未征遷。
碧雞名城原由碧雞集團(tuán)開發(fā),項(xiàng)目占地314.83畝,凈用地248.17畝,于2009年8月啟動(dòng)征地拆遷。項(xiàng)目分三期建設(shè),一期于2011年3月完成64.84畝土地交易,二期于2012年12月完成104.98畝土地交易,三期剩余凈用地78畝(總用地80.53畝)尚未啟動(dòng)征遷。由于碧雞集團(tuán)資金斷裂,碧雞名城的工程停在了二期上,三期未啟動(dòng)征遷。
此次土堆村城改項(xiàng)目招商打出了“康養(yǎng)項(xiàng)目”的招牌,要求中標(biāo)企業(yè)引進(jìn)大健康、康養(yǎng)相關(guān)產(chǎn)業(yè),而且要有具備全國(guó)地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)的實(shí)力。其實(shí)碧雞名城自2015年停工后,開發(fā)商曾先后與招商蛇口、融創(chuàng)、碧桂園、萬(wàn)科、中海等房企洽談過(guò)接盤事宜,但均以失敗告終。此次西山區(qū)再度招商改造土堆村,如果不剝離已經(jīng)爛尾的碧雞名城,成功的難度還是很大。
停工后的碧雞名城二期
48號(hào)片區(qū)(上峰村、中峰村、下峰村)城改項(xiàng)目位于馬街街道辦事處,總占地面積474.75畝,規(guī)劃分兩期建設(shè),一期凈用地138.05畝,二期規(guī)劃方案尚未編制。該片區(qū)于2009年8月啟動(dòng)征遷,一期已于2013年完成土地交易,由錦圣地產(chǎn)開發(fā)錦城項(xiàng)目,但由于資金未到位,錦城建設(shè)長(zhǎng)期處于停滯狀態(tài);二期工程除西三環(huán)匝道外,其余地塊尚未啟動(dòng)征遷。
由于48號(hào)片區(qū)兩期工程進(jìn)展不一,所以此次針對(duì)48號(hào)片區(qū)的招商目標(biāo)也有區(qū)別,其中一期項(xiàng)目尋找注資合作,二期項(xiàng)目尋找合作方開發(fā)。
至于盧家營(yíng)村、劉家營(yíng)村、船房村這3個(gè)城中村,此前一直沒有啟動(dòng)征遷。其中6號(hào)片區(qū)(盧家營(yíng)村)城改項(xiàng)目、9號(hào)片區(qū)(劉家營(yíng)村)城改項(xiàng)目均位于金碧街道辦事處,地處二環(huán)內(nèi),地段和交通條件較好。盧家營(yíng)村城改項(xiàng)目占地面積117.92畝,其中集體建設(shè)用地20.89畝,國(guó)有土地16.62畝;劉家營(yíng)村城改項(xiàng)目占地面積93.52畝,其中集體建設(shè)用地63.35畝,國(guó)有土地30.17畝。
船房村位于福海街道辦事處,占地面積648.42畝,村子常住人口約5000人,流動(dòng)人口約7.2萬(wàn)人,擬拆遷面積102萬(wàn)方,改造范圍包括船房新村、船房老村兩個(gè)自然村。由于占地規(guī)模和流動(dòng)人口巨大,船房村被稱為“昆明最大城中村”。船房村2008年就被納入城改藍(lán)圖,雖然位置頗佳,但由于拆遷面積龐大,一直沒有企業(yè)敢輕易介入,所以至今未能落實(shí)開發(fā)方。此次招商,結(jié)果也很難預(yù)料。
船房村改造項(xiàng)目大致范圍
此次西山區(qū)招商的7個(gè)城中村基本都處于西二環(huán)路兩側(cè),距離市中心不遠(yuǎn),交通比較便利,但也正因?yàn)槿绱?這些城中村成為外來(lái)流動(dòng)人口的主要聚居區(qū),村內(nèi)建筑密度極高,村民出租房收益可觀,造成征遷成本居高不下,談判難度令人望而生畏,反而成為昆明城中村改造中的落伍者。（云南房網(wǎng) 趙以仙）
