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?近日,記者從上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《經(jīng)濟環(huán)境與房地產(chǎn)研究報告》獲悉,在選取的45個大中城市中,昆明在2018房地產(chǎn)開發(fā)投資占比為35.3%,位居全國前三,超越北上廣深以及眾多二線城市。
?報告顯示,在45個大中城市中,2018年云南房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP總量的18.2%,在全國排名第四;2018年房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP比重排名前三位的城市依次是三亞、?？诤屠ッ?昆明市房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP比重為35.3%,排在第三位。易居研究院認為,三亞、海口和昆明的經(jīng)濟之所以對房地產(chǎn)的依賴度過高,主要是產(chǎn)業(yè)結構不合理造成的。其中,海南省政府已多次出臺嚴厲調(diào)控政策,三亞對房地產(chǎn)的依賴正在逐漸下降,但房地產(chǎn)開發(fā)投資對于全市的經(jīng)濟貢獻依然高達近七成。昆明的情況也非常相似,昆明市經(jīng)濟對房地產(chǎn)的高依賴度也持續(xù)了多年。
?從歷史數(shù)據(jù)可以看出,近幾年昆明的房地產(chǎn)開發(fā)投資都是在逐年增長,占GDP的比重基本維持在35%上下,與西南地區(qū)其他省會城市相比,去年貴陽房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP比重約25.9%,在統(tǒng)計的城市中排名第7;重慶占比約20.9%,排名11;成都比重只有14.8%,排在第14名。昆明房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP比重明顯高于國內(nèi)絕大多數(shù)省會城市,房地產(chǎn)業(yè)一家獨大現(xiàn)象突出。
?經(jīng)濟發(fā)展持續(xù)過高依賴房地產(chǎn)是否會影響到昆明的房地產(chǎn)市場?根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,2018年1月—2019年1月,昆明新建商品住宅價格持續(xù)上漲,其中,2018年1—7月的環(huán)比漲幅整體呈不斷擴大的趨勢,至7月,環(huán)比漲幅達到最高值,為2.9%;7月以后,昆明房價還在上漲,但整體漲幅縮小,至2019年1月,環(huán)比漲幅僅為0.6%。不少業(yè)內(nèi)人士都覺得今年房地產(chǎn)的下行壓力比較大,但同期剛需市場也會有增長。昆明市住建局局長陳漢表示,昆明市房地產(chǎn)市場目前處于平穩(wěn)健康發(fā)展的態(tài)勢,初步判斷2019年昆明房價還將平穩(wěn)上漲,漲幅會在市民能夠接受的程度以內(nèi)。
?此外,云南房網(wǎng)初步統(tǒng)計顯示,進入3月和4月,昆明將會有至少有22個樓盤開盤推新,其中有11個樓盤為首次入市的純新盤。由于短期內(nèi)大量新盤上市、老盤推新,3月和4月昆明住宅供應量將會迅速攀升至高點。(記者龍彥)
