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11日，昆明市公共資源交易中心發(fā)布昆明西山區(qū)38號(hào)片區(qū)城市更新改造項(xiàng)目前期合作伙伴招標(biāo)評(píng)標(biāo)結(jié)果公示，根據(jù)公示，昆明西山區(qū)38號(hào)片區(qū)城市更新改造項(xiàng)目第一中標(biāo)人俊發(fā)（89.8分），第二中標(biāo)人大華（58.1分）。多次招標(biāo)又多次流標(biāo)的昆明最大城中村船房村改造項(xiàng)目，今日終于覓得“如意郎君”。
西山區(qū)38號(hào)片區(qū)城市更新改造項(xiàng)目位于福海街道辦事處船房社區(qū)，北至西壩河，西至滇池路，南至臨陽(yáng)光花園，東至南二環(huán)，總用地面積約648.42畝。這里也就是曾經(jīng)被稱為昆明最大城中村的船房村。
大致范圍
據(jù)報(bào)道，船房社區(qū)早在2008年就已列入昆明城中村改造名單，船房村在昆明市城中村改造名單中被列為西山區(qū)38號(hào)片區(qū)，是昆明市區(qū)內(nèi)最大的城中村，由于占地面積較大，其超過(guò)千畝。住戶眾多，尤其是租住其中的流動(dòng)人口多達(dá)數(shù)萬(wàn)。由于改造所需資金龐大，難度不言而喻，項(xiàng)目雖然鄰著滇池路和南二環(huán)的好位置，距滇池草海片區(qū)也不遠(yuǎn)，但一直未能開發(fā)，因此項(xiàng)目一直被擱置。
2019年8月30日，昆明市西山區(qū)城改置地發(fā)展有限公司發(fā)布《西山區(qū)三十八號(hào)片區(qū)城市更新改造項(xiàng)目前期合作伙伴招標(biāo)公告》，首次透露項(xiàng)目將進(jìn)行拆遷改造。項(xiàng)目初期投資估算約27億元。
9月9日，昆明市公共資源交易中心發(fā)布《流標(biāo)公示》，截止招標(biāo)文件獲取截止時(shí)間，報(bào)名人數(shù)不足3家，項(xiàng)目流標(biāo)。
同一天，項(xiàng)目啟動(dòng)二次招標(biāo)。但到9月17日，項(xiàng)目報(bào)名人數(shù)不足3家，第二次招標(biāo)宣告失敗。
9月19日，項(xiàng)目發(fā)布三次招標(biāo)公告。
如今，俊發(fā)集團(tuán)及大華集團(tuán)參與競(jìng)標(biāo)，昆明城改這個(gè) “最難啃的骨頭”，終于將啟動(dòng)開發(fā)。
據(jù)評(píng)標(biāo)結(jié)果顯示，作為第一中標(biāo)人，若無(wú)意外，俊發(fā)將介入昆明最大城中村船房村改造。
一波三折的船房村改造
有“昆明最大城中村”之稱船房存的改造可謂一波三折。
今年9月19日，昆明市公共資源交易網(wǎng)發(fā)布了西山區(qū)38號(hào)片區(qū)的城市更新改造項(xiàng)目前期合作伙伴（三次）招標(biāo)公告，此次招標(biāo)已是該項(xiàng)目?jī)纱瘟鳂?biāo)后的第三次招標(biāo)，前兩次皆因報(bào)名人數(shù)不足3家而流標(biāo)。另外，此次招標(biāo)文件中的改造范圍及投資金額與前兩次相同。
船房村改造項(xiàng)目大致范圍
西山區(qū)38號(hào)片區(qū)也即昆明人熟知的船房村及周邊區(qū)域，位于福海街道辦事處船房社區(qū)，北至西壩河，西至滇池路，南至臨陽(yáng)光花園，東至南二環(huán)，總用地面積約648.42畝，總投資27億元。
船房村城改項(xiàng)目一級(jí)開發(fā)在今年的首次招標(biāo)時(shí)間是8月30日，前兩次招標(biāo)都告失敗，9月19日發(fā)布的是第三次招標(biāo)公告，距離上次流標(biāo)的時(shí)間只有一個(gè)星期，可見西山區(qū)開發(fā)船房片區(qū)的心情十分迫切。
有“昆明最大城中村”之稱的船房村，改造范圍包括船房新村、船房老村兩個(gè)自然村，擬拆遷面積約102萬(wàn)方，在2008年就被納入城中村改造。雖然占據(jù)著滇池路和二環(huán)邊的優(yōu)越區(qū)位，但由于面積過(guò)大、流動(dòng)人口較多、征遷成本高等原因，對(duì)合作方的資金實(shí)力要求較高，因此項(xiàng)目的拆遷工作一直處于停滯狀態(tài)，今年重新招標(biāo)一級(jí)開發(fā)也屢屢失敗。
船房村依舊保持著昆明城中村的典型模樣，毫無(wú)改造跡象
據(jù)查，船房村城改的一級(jí)開發(fā)曾在2011年就進(jìn)行過(guò)兩次招標(biāo)，但與此前的結(jié)果如出一轍，當(dāng)時(shí)并沒有投資方愿意參與。2012年底，西山區(qū)還在昆明市土地推介會(huì)上對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行公開推介，與多家企業(yè)洽談，但也并未達(dá)成合作意向。去年，船房村又出現(xiàn)在西山區(qū)的城改項(xiàng)目招商名單中，結(jié)果同樣是不盡人意。
近幾年來(lái)，一批又一批有實(shí)力的全國(guó)性開發(fā)商進(jìn)駐昆明，其中也不乏資本雄厚的央企，如今據(jù)船房村啟動(dòng)城改已過(guò)去十余年時(shí)間，但卻始終沒有投資人愿意參與到項(xiàng)目改造中來(lái)。船房片區(qū)城改“屢戰(zhàn)屢敗”卻又“屢敗屢戰(zhàn)”，不知何時(shí)才能真正取得突破。（鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)昆明站 云南房網(wǎng)）
