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對(duì)于房企而言，如今的頭等大事就是“保交付”。記者吳勁松/攝
6月6日，迎來了芒種節(jié)氣，標(biāo)志著一年中最繁忙的季節(jié)已然到來?！按籂?zhēng)日，夏爭(zhēng)時(shí)”，它不僅是農(nóng)事繁忙的節(jié)氣，同時(shí)也預(yù)示著播種希望、收獲喜悅，趁時(shí)而種、忙有所得。
在這火熱的6月，對(duì)于房企而言，如今的頭等大事就是“保交付”。
當(dāng)前，隨著房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)入轉(zhuǎn)型的陣痛期，提升產(chǎn)品品質(zhì)、實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展成為房企的共識(shí)，而產(chǎn)品品質(zhì)不僅表現(xiàn)為設(shè)計(jì)、建設(shè)等，更直接體現(xiàn)在實(shí)際交付層面上。
特別是在“房住不炒”政策調(diào)控主基調(diào)下，“交付”被賦予更重要的意義。在房地產(chǎn)調(diào)控穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的“三穩(wěn)”目標(biāo)下，?？⒐?、保交付成為保障房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)的重要基礎(chǔ)。
對(duì)此，昆明市高度重視保復(fù)工、保交樓，引導(dǎo)房企扛起“保交付”大旗，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年昆明市將有約150個(gè)樓盤進(jìn)行交付，一場(chǎng)“責(zé)任交房”的正劇在昆明徐徐拉開大幕。
多措并舉穩(wěn)樓市
對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，“穩(wěn)定”依然是重中之重。在房地產(chǎn)“三穩(wěn)”目標(biāo)下，今年以來，高層持續(xù)釋放維穩(wěn)信號(hào)：1月份央行宣布降息、2月份住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部定調(diào)今年樓市以“穩(wěn)”為主線、3月份六部委發(fā)聲挺樓市、4月份“降準(zhǔn)”和“金融23條”先后宣布……一系列利好消息接踵而至，進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心。
云南省也相繼出臺(tái)相關(guān)措施，要求各地按照“一城一策”，加快研究制定促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施。近期，又再次出臺(tái)新政，要求落實(shí)好國(guó)家支持剛性和改善性住房需求，以及階段性住房公積金支持政策，加大對(duì)新市民購(gòu)房的支持力度。
以“宜居春城”為重要發(fā)展目標(biāo)的昆明市，也緊隨其后，全面落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制，相繼出臺(tái)多項(xiàng)措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展和良性循環(huán)，明確進(jìn)一步加大住房公積金、個(gè)人住房商業(yè)貸款對(duì)首套房、改善性住房等合理購(gòu)房需求的支持力度。
各相關(guān)部門紛紛結(jié)合“轉(zhuǎn)變作風(fēng)，提高效能”，推出了一系列舉措，為復(fù)工復(fù)產(chǎn)、保質(zhì)交樓工作給予重要基礎(chǔ)保障。
不動(dòng)產(chǎn)登記部門推出了國(guó)有建設(shè)用地項(xiàng)目“交地即交證” 服務(wù)舉措，為項(xiàng)目盡早開工“搶”出了寶貴時(shí)間，便于開發(fā)商后續(xù)融資進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，極大節(jié)約資金和時(shí)間成本。
呈貢區(qū)推出建設(shè)項(xiàng)目“拿地快開工”舉措，首次以政府文件形式，明確優(yōu)化服務(wù)、提速項(xiàng)目開工。經(jīng)測(cè)算，開展“拿地快開工”工作后，呈貢區(qū)的項(xiàng)目建設(shè)開、竣工時(shí)間可整體提前90天。
市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市房協(xié)組織房企參觀學(xué)習(xí)“交房滿意度優(yōu)秀樓盤”，希望通過樣板引路，指導(dǎo)各企業(yè)交房從細(xì)節(jié)抓起，提升業(yè)主的滿意度。
新政如春風(fēng)化雨，潤(rùn)澤著昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的土壤。官方的種種表態(tài)以及利好政策切實(shí)落地，為行業(yè)注入持久的“強(qiáng)心劑”，也帶來了比黃金還珍貴的信心。通過壓實(shí)企業(yè)主體責(zé)任，落實(shí)屬地政府管理責(zé)任，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)樓市、強(qiáng)信心、促發(fā)展的目標(biāo)。
按約交付是行業(yè)良性循環(huán)關(guān)鍵
好風(fēng)憑借力，揚(yáng)帆正當(dāng)時(shí)。一項(xiàng)項(xiàng)支持政策紛紛出臺(tái)，在進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心的同時(shí)，也讓房企找到新的發(fā)展方向和目標(biāo)。
在行業(yè)背景下，交付力成為房企的最佳品牌宣言。交付力不僅僅是樓盤順利完工的標(biāo)志，更成為保障房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)健康穩(wěn)定發(fā)展的重要保障。調(diào)動(dòng)一切資源?？⒐ぁ⒈＝桓?、保品質(zhì)，成了企業(yè)積極應(yīng)對(duì)內(nèi)外部不確定性因素的關(guān)鍵。
這段時(shí)間，大華集團(tuán)云南三公司經(jīng)理陳治中顯得既欣喜又忐忑。欣喜的是，企業(yè)入昆首作大華·公園天下一期時(shí)光園將提前一個(gè)月交房，體現(xiàn)了企業(yè)的責(zé)任和能力；忐忑的是，這個(gè)項(xiàng)目是大華集團(tuán)在昆首個(gè)交付的商品房，能否得到業(yè)主及市場(chǎng)的認(rèn)可，其考核成績(jī)關(guān)系著企業(yè)未來的發(fā)展。
“提前交房，對(duì)大華·公園天下一期的業(yè)主來說是一個(gè)激動(dòng)的時(shí)刻，也是一個(gè)美好生活的新開端?！标愔沃懈嬖V記者，此次交付的是一期時(shí)光園，共1199戶。從去年下半年開始，受到疫情防控、施工人員調(diào)配、上下游材料供應(yīng)等多重不利因素的影響，給企業(yè)按時(shí)交房帶來了巨大壓力。
項(xiàng)目部為高質(zhì)量完成交付，一方面向集團(tuán)申請(qǐng)資源給予支持，密切溝通各級(jí)供應(yīng)商，在保證安全和質(zhì)量的前提下，各項(xiàng)施工提前進(jìn)入“加速度”狀態(tài)，力保質(zhì)量、力保交房；另一方面，加強(qiáng)對(duì)接政府主管部門，以獲取相關(guān)部門的支持和幫助，加快建設(shè)步伐。
“項(xiàng)目建設(shè)涉及多項(xiàng)公共配套，包括市政道路、小學(xué)、公園等，必須保證同步建成?！标愔沃薪榻B，項(xiàng)目從落地即受到社會(huì)各界的高度關(guān)注，更得到各有關(guān)職能部門的大力支持和幫助。
項(xiàng)目代建道路一側(cè)有地鐵，市、區(qū)相關(guān)部門積極協(xié)調(diào)指導(dǎo)道路建設(shè)方案，通過采用U形槽解決了側(cè)向壓力問題，避免對(duì)地鐵產(chǎn)生結(jié)構(gòu)影響。項(xiàng)目緊鄰白沙湖，盤龍區(qū)主動(dòng)作為，提前啟動(dòng)環(huán)湖截污工程，讓企業(yè)得以“輕裝上陣”，保證了施工進(jìn)度。學(xué)校建設(shè)得到了盤龍區(qū)教育體育局的大力支持，今年9月明通小學(xué)白沙湖校區(qū)將開學(xué)，兌現(xiàn)了對(duì)業(yè)主的承諾。
正是在政府及企業(yè)的共同努力下，一項(xiàng)項(xiàng)舉措助推大華·公園天下時(shí)光園實(shí)現(xiàn)提前交付，標(biāo)志著大華品牌在昆明正式落地，也是大華集團(tuán)向昆明市場(chǎng)交出的一份完美答卷。
交付力已成為責(zé)任房企重要體現(xiàn)
常言道：“百聞不如一見”。對(duì)于目前的購(gòu)房者而言，眼見為實(shí)是最好的承諾?？吹靡姷膶?shí)景、一目了然的品質(zhì)，才能給購(gòu)房者信心與安心。
今年5月下旬，云南萬科的萬科城、萬科翡翠濱江、萬科500里、萬科公園城市等項(xiàng)目舉行大規(guī)模的工地開放日活動(dòng)，邀請(qǐng)業(yè)主感受萬科產(chǎn)品兌現(xiàn)能力。在萬科看來，在美好家的筑造過程中，業(yè)主始終參與其中，工地開放日是見證項(xiàng)目品質(zhì)、加強(qiáng)業(yè)主監(jiān)督的重要環(huán)節(jié)。通過對(duì)項(xiàng)目的預(yù)驗(yàn)收，從門窗到墻體，從設(shè)備到水電，細(xì)致考察工程質(zhì)量與品質(zhì)細(xì)節(jié)。針對(duì)業(yè)主反饋的意見，在正式交付前，進(jìn)行完善及整改，以確保集中交付。
李女士是萬科500里項(xiàng)目二期的業(yè)主，收到參觀新房的邀約后，她第一時(shí)間就報(bào)了名?！艾F(xiàn)在買房子很擔(dān)心不能按時(shí)交付，非常期待能夠提前去看看新房是啥樣?！崩钆空f，參加活動(dòng)后，看到待交付的小區(qū)已經(jīng)綠樹成蔭、繁花似錦，自己購(gòu)買的住宅也已裝修完畢，讓她懸著的心終于放了下來。
“復(fù)地云極”是今年“交房滿意度優(yōu)秀樓盤”示范項(xiàng)目之一，復(fù)地昆明公司相關(guān)負(fù)責(zé)人在采訪中透露了交房滿意度高的“秘密”：項(xiàng)目于今年3月交房，實(shí)際上在去年11月就已經(jīng)完成竣工備案，但企業(yè)沒有提前交房，而是請(qǐng)業(yè)主來看房“糾錯(cuò)”，不滿意，馬上改，甚至針對(duì)業(yè)主個(gè)性化的裝修，也提前預(yù)留位置，最終交房滿意度達(dá)到96%。
相關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，伴隨著行業(yè)熱度的漸漸回升，市場(chǎng)信心近期正逐步恢復(fù)，自住型購(gòu)房群體積壓的需求開始釋放，樓市回暖的氣息也在慢慢變濃。在“房住不炒”的主基調(diào)下，行業(yè)依然充滿考驗(yàn)，但發(fā)展前景廣闊。
不畏浮云遮望眼，撥得云開見月明。對(duì)于眾多置業(yè)者來說，昆明經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中向好、長(zhǎng)期向好的基本面并沒有變。如今，昆明正加快建設(shè)區(qū)域性國(guó)際中心城市，全力打造山清水秀、綠色發(fā)展的宜居春城。城市居住環(huán)境持續(xù)向好，經(jīng)濟(jì)發(fā)展與環(huán)境建設(shè)的雙重發(fā)力，使得昆明房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展將迎來新的歷史機(jī)遇。（昆明日?qǐng)?bào) 記者吳勁松）
