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上個月開始招標的 “栗樹頭舊城及城中村改造項目(2、3、4號地塊)拆遷拆除項目”,近日有了招標結(jié)果,因投標人家數(shù)不足3家,項目流標。
栗樹頭村2、3、4號地塊,也即當年規(guī)劃的大宥城項目二期土地,在大宥城一期爛尾、原開發(fā)商大田宥地產(chǎn)無力推進之后,按照相關(guān)協(xié)議,后續(xù)開發(fā)應(yīng)該由碧桂園和俊發(fā)聯(lián)手進行。但如今地塊拆遷工作招標失敗,大宥城二期開發(fā)勢必要再次拖后。本來,按照上個月的拆遷工程招標公告要求,大宥城二期的拆遷工期就長達一年,土地出讓最快也可能要在2020年才進行,如今招標失敗,這個時間肯定將繼續(xù)推后,大宥城二期的開發(fā)到2020年也未必能全面啟動。
栗樹頭村(2、3、4號地塊)位置
栗樹頭村是盤龍區(qū)重點城中村改造項目,早期規(guī)劃的總面積約有174畝,分為五個地塊開發(fā),其中最先啟動的1號地塊正是大眾熟知的大宥城,該地塊于2009年完成征收工作,2014年正式開工建設(shè),后來因為開發(fā)企業(yè)資金鏈斷裂從2015年7月就開始停工,直到2017年被碧桂園接手后,大宥城才開始走上復(fù)活之路。
栗樹頭村(2、3、4號地塊)位置
栗樹頭村是盤龍區(qū)重點城中村改造項目,早期規(guī)劃的總面積約有174畝,分為五個地塊開發(fā),其中最先啟動的1號地塊正是大眾熟知的大宥城,該地塊于2009年完成征收工作,2014年正式開工建設(shè),后來因為開發(fā)企業(yè)資金鏈斷裂從2015年7月就開始停工,直到2017年被碧桂園接手后,大宥城才開始走上復(fù)活之路。
大宥城項目調(diào)整地塊前后對比
今年7月,栗樹頭城中村二期(2、3、4號地塊)進行了規(guī)劃調(diào)整,地塊性質(zhì)由原來商業(yè)、混合、設(shè)施、居住用地變更為商業(yè)和居住用地。其中,地塊內(nèi)的住宅用地大幅增加,最大可建面積增加了11.56萬方。栗樹頭城中村改造項目位于昆明一環(huán)內(nèi),其地段價值毋庸置疑,目前昆明一環(huán)內(nèi)土地稀缺,開發(fā)近乎斷檔,而項目二期規(guī)劃的調(diào)整增加了住宅面積,對后續(xù)的開發(fā)來說無疑是個極大的利好。
出人意料的是,雖然土地規(guī)劃條件為大宥城二期(也即栗樹頭城改后續(xù)開發(fā))開了綠燈,但拆遷工程卻意外流標,看來這個區(qū)域的改造仍面臨不小難度,第二次招標也不知何時進行。另外,去年底大宥城一期復(fù)工時曾對外宣布將于今年底交房,可是目前距離2018年結(jié)束僅剩幾天時間,大宥城一期連外立面工程都還沒有完工,進展大大落后于預(yù)期。（云南房網(wǎng) 記者牟振坤）
