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近日,全國一二線城市房地產(chǎn)市場普遍充斥著回暖的聲音,難道是房價(jià)下探了?記者通過幾天的市場采訪發(fā)現(xiàn),昆明房市尤其是二手房市“金三銀四”狀態(tài)初顯,部分銀行下調(diào)了房貸基準(zhǔn)利率上浮百分比,但也有銀行的房貸基準(zhǔn)利率上浮達(dá)30%。
預(yù)約看房市民最近增多
日前,記者走訪昆明幾家較大的房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn),昆明二手房市場目前價(jià)格較為穩(wěn)定,受部分銀行下調(diào)房貸基準(zhǔn)利率上浮百分比的影響,不少人尋找中介看房。
在位于華昌路的新亞企航記者看到,門口有幾位員工正在打電話和客戶預(yù)約看房時(shí)間。據(jù)其中一位員工介紹,昆明二手房市場一直挺熱鬧,“我們有兩個(gè)同事,前幾天一個(gè)人簽了3單,另一個(gè)人簽了兩單,同一天簽的,買房的人一直都多,房價(jià)也是上漲的?！?/p>
榮城房產(chǎn)的一位員工告訴記者,受“金三銀四”觀念的影響,“目前這段時(shí)間比較好做,預(yù)約看房的人挺多?！边@位員工也直言,受銀行利率的影響,最近有一部分人急著買房,但更多的市民還是選擇觀望一段時(shí)間。
“金三銀四”跡象初顯
國家統(tǒng)計(jì)局3月15日發(fā)布的《2019年2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》報(bào)告顯示,2月份昆明新房、二手房銷售價(jià)格環(huán)、同比均有上漲,且漲幅均較1月份有所擴(kuò)大。3月15日,昆明二手房掛牌房源量已連續(xù)4天處于13萬多套的近期較高位,而此前有近20天都處于12萬多套的較低位,可見3月份的市場訴求在上升。
記者從諸葛找房昆明數(shù)據(jù)研究中心了解到,從市場明顯增量來看,賣方的信心在增強(qiáng),“金三銀四”的跡象已經(jīng)初步顯現(xiàn)。
部分銀行房貸基準(zhǔn)利率上浮30%
記者從某國有大行了解到,其首套房貸款利率為基準(zhǔn)上浮15%以上,二套房上浮20%以上;一家云南本土商業(yè)銀行各個(gè)網(wǎng)點(diǎn)的上浮標(biāo)準(zhǔn)不一樣,有的網(wǎng)點(diǎn)維持首套房15%的上浮標(biāo)準(zhǔn),而有的網(wǎng)點(diǎn)首房利率上浮25%,二套房上浮30%;另外一家股份制商業(yè)銀行的首房貸款利率和二套房貸款利率尚未調(diào)整,目前均為基準(zhǔn)上浮15%。此外,各家銀行網(wǎng)點(diǎn)不同,房貸利率也會有所不同。
另外一家國有大行工作人員告訴記者,個(gè)人首房貸款利率已經(jīng)由基準(zhǔn)利率上浮15%下調(diào)至上浮10%。以貸款50萬元、為期10年為例,每月將還款5400元。如果購買的是二手房,那么貸款金額、利率、還款年限等與所購房屋的房齡、新舊程度等有直接關(guān)系。
未來房貸利率是否會繼續(xù)寬松?不少分析認(rèn)為,鑒于去年下半年以來信貸政策持續(xù)寬松,明顯利好銀行的資金充裕程度和流動(dòng)性,為房貸利率下調(diào)提供了先備條件。后續(xù)預(yù)計(jì)房貸利率還會繼續(xù)呈放松態(tài)勢,后期更多銀行跟進(jìn)的可能性增大。（記者阿芳 實(shí)習(xí)生孫江葒）
