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二環(huán)內(nèi)由于地段好，房源稀缺，房價普遍偏高，目前在售的俊發(fā)逸天峰房價已達25000-35000元，其余的華潤昆明悅府、海倫堡中央廣場、碧桂園龍騰世家、龍湖天第等，房價也在16000-20000元的水平。今年以來，二環(huán)內(nèi)多個停滯多年的項目有了新的動作，從目前的推進進度看，有望在今年底或明年入市交易，包括旅泰荷樾、實力觀邸、隆盛府，以及潘家灣小新村和老鴉營城改項目，明年二環(huán)內(nèi)的新建商品住宅供應(yīng)將增加。
位于一環(huán)內(nèi)的俊發(fā)逸天峰房價較高
二環(huán)內(nèi)在售住宅樓盤不多 房價普遍偏高
二環(huán)內(nèi)在售樓盤比較少，其中僅俊發(fā)逸天峰、龍湖天第、華潤昆明悅府、海倫堡中央廣場、碧桂園龍騰世家、瑞鼎城還有住宅可售，房價整體偏高，在16000-35000元/平方米左右。其余項目要么是商業(yè)項目，沒有住宅；要么住宅產(chǎn)品已售罄或接近尾聲。整體來看，目前整個二環(huán)內(nèi)的住宅供應(yīng)量并不算大，可選擇的也不多。
目前在售的住宅樓盤中，俊發(fā)逸天峰、龍湖天第位于一環(huán)內(nèi)，俊發(fā)逸天峰產(chǎn)品定位為高端改善型住宅，在售戶型面積較大，最大戶型達到了430平方米，單價根據(jù)產(chǎn)品不同，從25000-35000元不等；龍湖天第規(guī)模較小，住宅體量不大，目前還有少量房源在售，均價20000元/平方米。
華潤昆明悅府開發(fā)體量較大，可供應(yīng)住宅相對較多，目前130-180平方米的高層住宅在售，價格18000-20000元。海倫堡中央廣場位于西園路與云山路交匯處，目前主推126-173平方米住宅，價格16000-18000元。碧桂園龍騰世家為原沸城項目，現(xiàn)由碧桂園集團接手開發(fā)，在售住宅均價17000元。瑞鼎城170-266平方米的高層住宅在售，總價310-370萬/套。
華潤昆明悅府正在建設(shè)中
5個新盤有望今明年入市 或創(chuàng)房價新高
除了在售項目以外，今年底至明年，二環(huán)內(nèi)還有5個新盤有望入市，分別是旅泰荷樾、實力觀邸、隆盛府，以及潘家灣小新村城改項目、老鴉營城改項目。
旅泰荷樾是接盤而來的項目，該項目為原西尚林居學府公館，現(xiàn)由中青旅產(chǎn)投攜手云南旅泰置業(yè)接盤開發(fā)，并在今年9月舉行了媒體見面會，動作頻頻。原學府公館占地102畝，于2006年啟動開發(fā)，產(chǎn)品有別墅、疊墅、高層住宅等。旅泰荷樾的建設(shè)規(guī)劃尚未出爐，如果按原學府公館首期產(chǎn)品的開發(fā)思路走，開發(fā)別墅、疊墅類產(chǎn)品，那么位于一環(huán)內(nèi)的旅泰荷樾房價或創(chuàng)新高，即使不是別墅類產(chǎn)品，由于地塊容積率較低，產(chǎn)品類型估計也會是二環(huán)內(nèi)較為稀缺的低層產(chǎn)品，物以稀為貴，房價高是必然的。
隆盛府為老螺螄灣片區(qū)棚改項目，位于環(huán)城南路大悅城旁，占地約170畝，由碧桂園、大悅城控股、螺螄灣投資攜手開發(fā)。隆盛府計劃在10月份開放營銷中心，進度快的話有望在年內(nèi)入市，進度慢估計明年也能入市了。由于地段好，又有大悅城作為商業(yè)配套提升居住價值，隆盛府的房價也不會低。
效果圖上的隆盛府
實力觀邸位于人民西路地鐵3號線梁家河站旁，該項目為梁家河車場改造項目，占地面積僅19畝，規(guī)劃擬建4棟住宅，可供應(yīng)住宅不多。實力觀邸于今年9月份進行了一期項目批前公示，進度快的話有望在明年推出。
潘家灣小新村城改項目于2009年啟動改造，由于原社會投資人資金不足，致使項目拆遷多年未啟動二級開發(fā)。今年8月份，潘家灣小新村首批用地入市交易，最終由碧桂園旗下子公司斬獲。潘家灣小新村城改項目位于一環(huán)內(nèi)，周邊有昆一中、武成小學、云大醫(yī)院、地鐵3號線、翠湖公園、南屏街商圈等眾多優(yōu)質(zhì)配套，若該項目產(chǎn)品定位為高品質(zhì)居住項目，房價也有望創(chuàng)新高。
潘家灣小新村城改項目位于一環(huán)內(nèi)
老鴉營城改項目原由新都昌集團開發(fā)，案名為“滇池路新都昌商業(yè)廣場”，該項目早在2012年就啟動了改造，由于新都昌集團資金斷裂，現(xiàn)已胎死腹中。今年5月份，老鴉營城改項目55.5畝土地入市交易，浙江眾安集團控股公司斬獲，重啟項目開發(fā)，進度快的話有望明年入市。
整體來看，二環(huán)內(nèi)在售住宅樓盤并不多，可選擇性不多，且房價普遍偏高。未來一年，二環(huán)內(nèi)至少5個新盤蓄勢待發(fā)，新建商品住宅的供應(yīng)量和可選擇性也將增加，但參考目前二環(huán)內(nèi)的房價水平，以及新盤的開發(fā)情況看，這幾個新盤的房價都不會低，甚至還有望創(chuàng)新高。（云南房網(wǎng) 記者趙以仙）
