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昆明信息港訊 （昆明日報(bào) 全媒體記者吳勁松）2月10日,昆明市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《西山區(qū)28號片區(qū)盧家地村“城中村”改造恒大珺睿項(xiàng)目批前公示》。
從公示內(nèi)容了解到,該項(xiàng)目包括7棟高層住宅和1棟高層辦公樓,小區(qū)門口就有地鐵站。而這個(gè)位于滇池路口,曾經(jīng)爛尾閑置近10年的城中村改造項(xiàng)目,將由恒大集團(tuán)接盤進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。
效果圖
恒大珺睿項(xiàng)目用地位于昆明市西山區(qū)楊家分區(qū)28號片區(qū),西南側(cè)為已建小區(qū),北接滇池路,南臨采蓮河,東為已建建筑。本地塊為住商混合用地。方案中包含7棟高層住宅和1棟高層辦公,其中辦公樓最高點(diǎn)高度控制在158米以內(nèi)。
區(qū)位圖
項(xiàng)目凈用地面積為39616平方米,地上建筑面積217992平方米,地下建筑面積93450平方米,容積率5.5,建筑密度25%,綠地率40%。
從公示的規(guī)劃圖上看,項(xiàng)目共有7棟高層住宅建筑,分別為兩棟為25層79.8米,一棟31層98.7米,兩棟32層,一棟39層120.45米,一棟49層149.85米。一棟高層辦公樓為44層157.35米。配建一個(gè)幼兒園。
項(xiàng)目緊鄰滇池路,門口就是地鐵5號線青少年宮站,交通出行極為方便。為此,規(guī)劃對于項(xiàng)目交通影響評價(jià)提出了三條強(qiáng)制性措施。
本項(xiàng)目用地為商住混合用地,且用地全部在軌道交通5號線青少年宮站500米范圍內(nèi),建議商務(wù)辦公及商業(yè)設(shè)施機(jī)動車停車位按昆明市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)管理定的0.75倍配建,本現(xiàn)目配建車位不應(yīng)少于2011個(gè)。
將本項(xiàng)目兩個(gè)地塊開口功能對調(diào),西側(cè)與藍(lán)山數(shù)碼共用開口作為地塊主出入口,寬度不應(yīng)大于12.0米;東側(cè)地塊開口作為次出入口,開口寬度不應(yīng)大于9.0米。
明確機(jī)動車地下車庫出入口位置并使其均衡的服務(wù)于本項(xiàng)目。
鳥瞰效果圖
此外,規(guī)劃還對項(xiàng)目提出了8條建議性措施。
1.結(jié)合商業(yè)或辦公區(qū)域設(shè)置必要的裝卸泊位。
2.建議設(shè)置公共自行車停放區(qū),形成“軌道+自行車”“公交+自行車”的交通系統(tǒng),倡導(dǎo)綠色、低碳的交通方式。公共自行車的停放區(qū)可利用道路綠化帶的斷開區(qū)域設(shè)置,應(yīng)避免對行人和非機(jī)動車交通的干擾。
3.項(xiàng)目南側(cè)采蓮河退讓綠地內(nèi)應(yīng)考慮必要的游憩休閑設(shè)施,打造采蓮河沿河步行系統(tǒng)。
4.建議將地下車庫出入口門禁設(shè)置于地下一層,以增加交通緩沖空間。
5.A、B、C三個(gè)地庫出入口設(shè)置于地塊正面,需要通過內(nèi)部道路進(jìn)行轉(zhuǎn)換,平行于滇池路的地塊正面道路存在雙向通行要求,建議其寬度調(diào)整為7.0米。
6.建議地下商場與地鐵站點(diǎn)D、E兩口連通,以改善人流交通組織提高商業(yè)價(jià)值
7.建議結(jié)合項(xiàng)目開口及地鐵出入口位置優(yōu)化滇池路公交站點(diǎn)位置。
8.補(bǔ)充地庫防火分區(qū)、人行疏散口等內(nèi)容。
